Patronul de la Iulius Mall, Iulian Dascălu, a reușit să păcălească legile și cu acordul senatorului Marius Nicoară si consilierilor judeteni a făcut unul dintre șmenurile de top al județului. Vă prezentăm în exclusivitate cazul la care DNA a închis ochii, Marius Nicoară și-a pus parafa, Presecan a semnat și Ioan Dascălu a făcut afacerea anului.
Cine sunt numele prezentate mai sus? Vă relatăm în materialul următor rețeta prin care Iulian Dascalu a făcut posibil ca, din 10 milioane de euro, să obțină în final, peste 200 de milioane de euro.
Contractul cu clauza magică
Marius Nicoară era în 2006 președintele Consiliului Județean Cluj. În această calitate a semnat un contract prin care se făcea asocierea dintre Univers T, ( instituție la care era director Ioan Presecan), și Iulius Group, (al cărei deținător este și în prezent, Iulian Adrian Dascălu ).
Prin această asociere, Univers T deținea 25 % din profitul încasat de Iulius Mall, astfel că trebuia să primească minim 45 000 de euro lunar. Suprafața pe care Dascălu a primit-o de la Univers T era de 68.000 de metripătrați. Însă surpriza apare doar pe cea de-a doua pagină, unde există o clauză în capitulul „Regimul bunurilor aduse în participațiune”.
„Asociatul principal(Univers T) recunoaște asociatului investitor(Iulius Group) dreptul de a cesiona TOTAL sau PAȚIAL prezentul CONTRACT unei terțe persoane juridice, cu condiția ca entitatea care preia contractul să preia toate DPREPTURILE și OBLIGAȚIILE investitorului și să aibă în componența acționariatului;
– pe S.C. Iulius Group sau oricare dintre firmele care compun grupul Iulius;
– pe Iulian Adrian Dascălu ca persoană fizică sau o persoană fizică care este rudă sau afin la gradul IV inclusiv, cu aceasta;
– orice entitate bancară ori finanțatoare dispusă să crediteze persoanele fizice ori juridice mai sus menționate”
Pentru această asociere, s-a făcut evaluare pe cei 68.000 de metri pătrați dați în concesiune pe o durată de 49 de ani, și s-a ajuns la concluzia că pentru suma de 10 milioane de euro, Dascălu își putea construi afacerea.
Presecan a fost de acord, Nicoară la fel. Lunar s-a stabilit ca minim 45 de mii de euro să intre în contul Univers T și astfel, în 2006, a început parteneriatul. Dascălul a promis prin contract că va face „lucrări de investiții, realizate din surse proprii sau atrase, în valoare de 47 de milioane de euro” de unde rezulta faptul că o treime din afacere îi revenea.
Gaci semnează două acte adiționale înainte ca Uioreanu să primească drept de semnătură
Contractul început în 2006 a adunat pe parcurs mai multe amendamente. Ultimul amendament este semnat de Simona Gaci, persoana care a devenit noul secretar al județului și care și în prezent ocupă această funcție.
Marius Nicoară, semnatarul inițial al contractului, în calitate de președinte al Consiliului Județean Cluj și-a încheiat mandatul în 2008, moment în care, a fost înlocuit de Alin Tișe. Iar în 2012, mai exact în luna iunie, intra pe aceeași funcție Horea Uioreanu.
Potrivit legislației, după alegerile electorale, Uioreanu trebuia să depună un jurământ la instalarea în funcție, iar ulterior să dobândească drept de semnătură.
Între timp, orice document sau amendament la contract putea fi semnat de secretarul județului, din cauză că nu exista încă un șef al instituției județene care să aibă un astfel de drept.
Revenind la Gaci, trebuie să precizăm că aceasta a semnat două acte adiționale la contractul de asociere dintre Univers T și Iulius Mall Cluj SRL, la trei zile după ce HOREA UIOREANU a DEPUS JURĂMÂNTUL pentru a intra pe funcție. În 25 iunie, când Gaci a semnat, Horea Uioreanu nu dobândise dreptul de a lua decizii în documente oficial, chiar dacă depusese jurământul, deoarece procedura a durat mai bine de o săptămână.
În primul amendament se aproba construirea a „două noi imobile cu destinația spații de birouri și parcaj pe terenul liber de construcții( în suprafață de 14.300 de mp)”, lucrare ce necesita un aport minim al investitorului, în valoare de 22.736.000 lei + TVA. Prin acest amendament, Univers T mai primește lunar încă 10.894 de euro pe lună.
Cum garantezi 265 de milioane de euro cu un teren de 10 milioane
Dascălu nu doar că a făcut rost de cele 47 de milioane de euro de care avea nevoie pentru construirea clădirii Iulius Mall, dar a obținut bani ilegal pentru a înălța încă 4-5 astfel de clădiri.
În fragmentul din contract prezentat mai sus se precizează că Dascălu ar fi avut dreptul de a ceda controlul pe contract unei entități bancare. În schimb acesta a obținut peste 200 de milioane de euro de la HYPOTHEKENBANK Frankfurt AG. Cum? Ignorând clauza din contract și punând ipotecă pe terenuri.
Să presupunem că o bancă și-ar asuma riscul să dea un împrumut de peste 265 de milioane de euro pentru un teren care are o valoare de doar 10 milioane de euro.Pentru ca acest împrumut garantat cu terenul să poată fi făcut era nevoie de semnătura lui Marius Nicoară și a lui Ioan Presecan. Cu alte cuvinte, era nevoie de acordul asociatului principal (Univers T) și implicit a instituției în subordinea căreia se află acesta, adică Consiliul Județean Cluj.
Univers T a fost păgubită 8 ani
Contravaloarea acțiunilor de 25 % din profitul anual nu s-a încasat de către Univers T din 2006 încoace.Cu puțin noroc, conform contractului, societatea primea cei 46.000 de euro lunar. Dar nu a primit niciodată mai mult, pentru că firma nu a scos un profit anual mai mare decât datoria pe care o avea față de acționarul majoritar.
În 2014, Iulius Mall Cluj SRL avea cel mai mare profit anual, în valoare de 1.578.480 de lei. Pentru a da acționarului principal mai mult decât suma minimă garantată prin contract, adică 46.000 de euro pe lună, mall-ul trebuia să aibă profit anual peste 2.268.000 de lei, lucru care nu s-a întâmplat.
În primii șapte ani, adică în 2006-2012 inclusiv, Iulius Mall Cluj SRL nu a înregistrat niciun profit.Bilanțul anual indica în fiecare an pierderi, care în 2012 ajungeau până la 10 milioane de lei.
