Piața imobiliară din Cluj-Napoca, odată caracterizată printr-o creștere rapidă și investiții masive, traversează o perioadă dificilă, cu rezultate financiare mult sub așteptări pentru unele dintre cele mai importante companii din acest sector. Dacă în 2018 Clujul era văzut ca un magnet pentru investiții, mai ales în sectorul IT și al serviciilor, în 2023, acest peisaj s-a schimbat semnificativ. Liderii pieței de acum cinci ani, Tellus Invest SRL și Studium Green SRL, se confruntă acum cu scăderi financiare majore, într-un context economic și de piață mult mai provocator.
Tellus Invest SRL cu familia Căpușan în frunte de la lider de piață la scădere dramatică: În 2018, Tellus Invest SRL era una dintre cele mai prospere companii de pe piața imobiliară din Cluj, cu o cifră de afaceri impresionantă de 157 milioane lei și un profit net de 51 milioane lei. Compania, condusă de familia Căpușan, a dezvoltat proiecte de amploare cum ar fi ansamblul Grand Park Residence. Cu o rată a profitului de 30%, Tellus Invest părea de neclintit.
Însă, în 2023, situația s-a schimbat dramatic. Cifra de afaceri a companiei a scăzut la 16,4 milioane lei, iar profitul net s-a redus la doar 3,5 milioane lei. Această contradicție majoră reflectă nu doar dificultățile economice generale, ci și o schimbare în dinamica pieței imobiliare din Cluj. Cu datorii de peste 42 milioane lei și active circulante de 71,1 milioane lei, Tellus Invest se confruntă acum cu o presiune financiară considerabilă, în timp ce încearcă să mențină un nivel de stabilitate în capitalurile proprii, care se ridică la 40,8 milioane lei.
Această scădere a cifrei de afaceri este foarte ciudată în condițiile în care Tellus Invest SRL au construit un nou ansamblu rezidențial cu numele Grand Park Residence în cartierul Bună Ziua.
Studium Green SRL sub conducerea lui Dorin Bob de la expansiune la pierderi masive: O altă companie care se confruntă cu dificultăți este Studium Green SRL. În 2018, sub conducerea omului de afaceri Dorin Bob, Studium Green a raportat un profit de aproape 11 milioane lei, confirmându-și locul în topul dezvoltatorilor de proiecte rezidențiale din Cluj-Napoca. Compania a fost recunoscută pentru abilitatea de a identifica oportunități și de a valorifica proiecte complexe.
În 2023, însă, Studium Green se confruntă cu pierderi masive. Deși cifra de afaceri a crescut la 99 milioane lei, compania a înregistrat o pierdere netă de 29,2 milioane lei. Creșterea datoriilor, care au ajuns la aproape 263 milioane lei, și gestionarea dificilă a activelor imobilizate și circulante au contribuit la această situație complicată. Cu active imobilizate de 97,9 milioane lei și circulante de 248,6 milioane lei, Studium Green are nevoie de o restructurare financiară semnificativă pentru a-și reveni. În ciuda acestor dificultăți, compania încă își menține un număr relativ ridicat de angajați, cu un total de 38 de persoane.
Omul de afaceri Dorin Bob (Studium Green), a preluat creanța de 19,4 milioane lei a firmei Clark International (fosta Tower) din Cluj Napoca. Această situaţie a apărut după ce mai mult de 100 de persoane au plătit investitorilor americani peste 6 milioane euro pentru apartamentele ce urmau să fie construite.
Studium Green are o sumedenie de proiecte imobiliare importante la Cluj, deja finalizate sau în execuție. Câteva exemple: blocurile de lângă institutul Confucius, din Gheorgheni, cele de peste drum, din zona Facultății de Studii Economice, respectiv cele de lângă baza sportivă din același cartier, unde sunt găzduite Lidl și Kaufland, apoi clădirea cu trei laturi Vision, din apropierea căii ferate, în Mărăști, ansamblul de pe strada Frunzișului, în interior și în exteriorul curbei unde funcționează magazinul Lidl. Dorin Bob este implicat și în proiectul blocului cu 40 de etaje de la Cora.
Cristal Turism SRL al lui Vasile Salanta, liderul Floreștiului un an de succes în plină turbulență Pe de altă parte, în contextul unui peisaj economic dificil, Cristal Turism SRL reușește să obțină rezultate financiare remarcabile. Cu o cifră de afaceri de 60 milioane lei și un profit net de 30,1 milioane lei, compania condusă de Vasile Salanța demonstrează că se pot obține rezultate pozitive chiar și într-un climat economic neprielnic. Cu datorii de doar 25 milioane lei și capitaluri proprii solide de 118,7 milioane lei, Cristal Turism rămâne un exemplu de succes în industria imobiliară locală.
Hexagon Structures SRL, deținută de Adrian Topos, a raportat în 2023 o cifră de afaceri de 62,8 milioane lei, un nivel surprinzător de mic în comparație cu așteptările. Deși profitul net a fost de 2,7 milioane lei, compania are datorii semnificative de 28,1 milioane lei, în contrast cu capitalurile proprii de doar 6,4 milioane lei. Cu 60 de angajați, firma pare bine structurată, dar discrepanța dintre cifra de afaceri și active ridică întrebări privind eficiența operațională și structura financiară.
Alți jucători pe piața imobiliară: adaptare și provocări Alte companii din topul dezvoltatorilor din Cluj au avut rezultate mixte. Adalgo Mirus SRL, de exemplu, a înregistrat o pierdere de 1,5 milioane lei, în ciuda unei cifre de afaceri de 1,67 milioane lei. În schimb, Cyane SRL și Coratim SRL au reușit să rămână pe profit, deși cu cifre mai modeste în comparație cu anii anteriori.
Anul 2023 a marcat o schimbare semnificativă în dinamica pieței imobiliare din Cluj-Napoca. De la creșterea explozivă și profiturile mari din 2018, piața s-a transformat într-una mult mai competitivă și riscantă, în care doar cei mai rezistenți și adaptați jucători pot prospera. Dacă Clujul va reuși să își mențină statutul de pol de dezvoltare economică rămâne de văzut, dar semnalele actuale indică o perioadă de reevaluare și ajustare pentru toți actorii implicați.
Comparând datele financiare din 2023 pentru firmele relevante din piața imobiliară din Cluj, putem observa diferențe semnificative față de performanțele din 2018. În continuare, voi analiza câteva dintre cele mai importante aspecte pentru fiecare companie:
TELLUS INVEST SRL
| Cifra Afaceri | Profit Net | Datorii | Active Imobilizate | Active Circulante | Capitaluri Proprii | Angajați (nr. mediu) |
| 2023 | 16 355 791 | 3 489 855 | 42 081 585 | 11 766 669 | 71 133 471 | 40 818 655 | 22 |
STUDIUM GREEN SRL
| Cifra Afaceri | Profit Net | Datorii | Active Imobilizate | Active Circulante | Capitaluri Proprii | Angajați (nr. mediu) |
| 2023 | 99 047 663 | -29 224 193 | 262 794 288 | 97 910 184 | 248 657 670 | 85 057 464 | 38 |
CRISTAL TURISM SRL
| Cifra Afaceri | Profit Net | Datorii | Active Imobilizate | Active Circulante | Capitaluri Proprii | Angajați (nr. mediu) | |
| 2023 | 60 086 974 | 30 162 161 | 25 114 998 | 44 907 984 | 95 799 205 | 118 693 516 | 24 |
ADALGO MIRUS SRL
| Cifra Afaceri | Profit Net | Datorii | Active Imobilizate | Active Circulante | Capitaluri Proprii | Angajați (nr. mediu) | |
| 2023 | 1 670 890 | -1 519 112 | 15 120 183 | 46 802 028 | 8 811 096 | 40 048 635 | 3 |
CYANE SRL
| Cifra Afaceri | Profit Net | Datorii | Active Imobilizate | Active Circulante | Capitaluri Proprii | Angajați (nr. mediu) | |
| 2023 | 11 890 617 | 1 982 810 | 13 490 086 | 12 526 843 | 3 050 757 | 2 087 514 | 3 |
CORATIM SRL
| Cifra Afaceri | Profit Net | Datorii | Active Imobilizate | Active Circulante | Capitaluri Proprii | Angajați (nr. mediu) | |
| 2023 | 11 627 879 | 3 435 875 | 24 117 031 | 38 482 062 | 34 620 508 | 48 967 415 | 14 |
Piața imobiliară din Cluj în 2023 a fost marcată de o diversificare a performanțelor financiare. În timp ce unele companii precum Cristal Turism SRL și-au consolidat poziția, altele, precum Studium Green SRL, au întâmpinat dificultăți majore
Tellus Invest SRL, liderul din 2018, a experimentat o scădere dramatică a cifrei de afaceri și a profitului, sugerând posibile schimbări în strategia de afaceri sau un impact negativ al pieței. În general, 2023 pare să fi fost un an de provocări, cu riscuri financiare crescute pentru unele companii, dar și cu oportunități pentru cei care au reușit să navigheze cu succes mediul economic.
