Consiliul Judetean (CJ) Cluj a decis sa rezilieze contractul de concesiune prin care SC Nisco Invest a primit aproape 8.000 mp de teren in centrul Clujului pentru a construi un mall, insa aceasta hotarare nu a putut fi luata pentru ca 16 reprezentanti PSD si PNL din CJ Cluj au parasit sala de sedinte sau s-au abtinut de la vot cand s-a pus in discutie luarea acestei decizii Motivele invocate de reprezentantii administratiei judetene sunt nerespectarea mai multor clauze de catre societatea comerciala si neplata la timp a redeventei pentru terenul concesionat. De remarcat este ca SC Nisco Invest, patronata de omul de afaceri clujean Dan Nistor, a obtinut pentru constructia acestui proiect un imprumut de la BCR Erste Bank in valoare de circa 30 de milioane de euro, garantand cu viitoarele cladiri, neconstruite. Purtatorul de cuvant al CJ Cluj, Victor Popa, spune ca rezilierea contractului poate fi facuta fara nici o problema pentru ca terenul nu este ipotecat.
La ultima sedinta de Consiliu Judetean, printre ultimele proiecte supuse discutiilor s-a aflat si cel de reziliere a contractului de concesiune incheiat intre SC Nisco Invest si administratia judeteana pentru o suprafata de teren de circa 8.000 de mp in centrul orasului. Conform hotararii de reziliere, firma nu si-a respectat o parte din obligatiile asumate, fapt care ar duce la rezilierea contractului.
“Nerespectarea de catre Concesionar, pana la data prezentei, a termenului de gratie de 8 luni, acordat de catre Concedent, pentru reluarea posesiei amplasamentului, neindeplinirea obligatiei asumata in sensul neprezentarii pana la aceasta data a dovezilor care sa ateste obtinerea finantarii. In acest sens, subliniem faptul ca data limita fixata pentru prezentarea dovezilor de obtinere a finantarii a fost 21.02.2011, nerespectarea de catre Concesionar, pana la data prezentei, a termenului de gratie de 10 luni, acordat de catre Concedent, pentru redemararea lucrarilor, neindeplinirea obligatiei de plata a redeventei, aferenta contractului de concesiune sus-mentionat, in perioada iunie 2010 – ianuarie 2011, reprezentand o valoare de 447.216, 99 lei la care se adauga penalitati de intarziere in valoare de 17.581,09 lei”, arata documentului CJ Cluj.
Cu toate acestea, consilierii nu au putut aproba sau respinge rezilierea acestui contract pentru ca majoritatea PSD-istilor si liberalilor au plecat sau s-au abtinut de la vot. Marius Manzat, unul dintre consilierii PNL care nu au votat, spune ca nu ar putea preciza care au fost motivele pentru care nu a votat.
“Nu stiu sa va spun exact. Posibil sa fi iesit sa vorbesc la telefon. Doi dintre colegii mei au lipsit de la sedinta”, spune Manzat.
Chiar daca pe 19 ianuarie, Dan Canta, consilier PSD, a declarat ca este sigur ca Akademia Center nu se va mai construi si ca, in locul acestui proiect, ar trebui construite camine studentesti, cand a fost vorba de exprimarea unui vot in aceasta problema a plecat din sedinta.
“Daca Akademia nu se realizeaza, vom propune un parteneriat public intre noi si universitati pentru a face camine studentesti, pentru ca este o zona a studentilor acolo. Nu mai are rost sa intram in tot felul de parteneriate pentru ca stiu, din proprie experienta, ca mediul privat merge foarte greu. Poate se implica si municipiul, Universitatea Tehnica, vom vedea. Ca o paranteza, de sase luni nu si-au mai platit redeventa. Noi am facut si un act aditional unde sunt trecute niste norme acolo care nu s-au respectat.”, declara Canta intr-o conferinta de presa de partid.
Ipoteca pe cladiri inexistente
Pentru edificarea Akademia Mall, proiectul celor de la Nisco Invest, firma dezvoltatoare s-a imprumutat cu 30 de milioane de euro de la BCR Erste, iar ca ipoteca firma a pus cladirile care urmau sa se construiasca. Pana la inchiderea editiei, reprezentantii BCR nu au trimis un punct de vedere in legatura cu decizia pe care o vor lua daca celor de la Nisco Invest li se va retrage concesiunea terenului. Purtatorul de cuvant al CJ Cluj, Victor Popa, spune ca administratia judeteana poate rezilia contractul de concesiune fara nici o problema intrucat ipoteca pentru acest imprumut nu a putut fi pusa pe teren.
“Contractul cu SC Nisco Invest poate fi reziliat pentru ca raportul juridic intre societate si banca priveste doar viitoarele cladiri. Terenul nu putea face obiectul ipotecii pentru ca face parte din domeniul public. Incheierea de Carte Funciara arata ca garantia constituita are ca obiect constructiile viitoare. Nu avem nici o problema daca plenul sedintei va aproba rezilierea acestui contract”, spune purtatorul de cuvant al CJ Cluj, Victor Popa.
Revenind la sedinta de Consiliu Judetean, cei de SC Nisco Invest au trimis consilierilor, pe ultima suta de metri, un document prin care spun ca motivele nerespectarii termenelor contractuale asumate sunt vremea proasta si predarea cu intarziere a terenului. Iar la sfarsitul documentului, reprezentantii societatii au pus in vedere consilierilor ca un proces cu SC Nisco poate fi unul lung si costisitor.
Mihaela Rozor (PSD) spune ca acesta a fost si unul dintre motivele care au facut-o sa nu voteze in nici un fel.
“M-am abtinut sa votez pentru ca au fost suspiciuni. Pe ultima suta de metri au aparut niste acte puse la dispozitie de cei de la Nisco care spun altceva. Ei au aflat din presa ca vrem sa reziliem contractul. La sfarsitul pozitiei lor scria ca este posibil sa urmeze un proces lung si costisitor, iar eu nu am chef sa merg sa dau cu subsemnatul pentru declaratii. Colegii mei au plecat din sala de sedinte pentru ca era programata o conferinta de presa la ora 14.00 la sediul PSD. Oricum, un asemenea proiect nu se pune la sfarsitul listei de sedinte, iar domnul Tise a admis lucrul acesta “, a declarat Rozor.
Istoria concesiunii
Proiectul in cauza este unul controversat pentru ca intr-o zona protejata arhitectural ar urma sa construiasca un mall. Mall-ul Akademia Center ar trebui sa cuprinda supermarketuri, galerii de moda, restaurante, o zona de jocuri si divertisment si o parcare subterana cu peste 300 de locuri de parcare. In 2005, anul in care a fost organizata licitatia, pe ultima suta de metri, administratia judeteana condusa la data respectiva de Marius Nicoara, a inclus o noua cerinta: pe langa parcarea si spatiile cu destinatie medicala prevazute in caietul de sarcini, cel care va primi prin concesionare terenul va trebui sa construiasca acolo si un heliport, conform unei mai vechi initiative a consilierilor PSD. Firmele care participau alaturi de SC Nisco s-au retras din joc, nefiind pregatite pentru o asemenea investitie. Aceasta cerinta a fost eliminata dupa ce SC Nisco Invest a castigat licitatia pentru ca membrii Comisiei Zonale a Monumentelor a respins cererea pentru avizul de construire a unui centru multifunctional, cu heliport, in curtea Spitalului de Pneumoftiziologie „Leon Daniello” din Cluj.
Consilieri care s-au abtinut sau au plecat de la rezilierea contractului cu SC Nisco Invest:
Darius Pintilie (PD-L)
Vakar Istvan (UDMR)
Danut Dorel Canta (PSD)
Traian Cuc (PSD)
Valentin Cuibus (PSD)
Mihaela Rozor (PSD)
Ioan Bota – abtinere (PSD)
Liviu Medrea – abtinere (PSD)
Teodor Pop Puscas – abtinere (PSD)
Liviu Miclaus – abtinere (PNL)
Gheorghe Balaj – abtinere (PNL)
Mihai Szeplecan – abtinere (PNL)
Ioan Petran – abtinere (PNL)
Eugen Cecan (PNL)
Marius Manzat (PNL)
Gheorghe Iancu (PNL)
“Eu am votat pentru rezilierea contractului, iar domnul Vakar a trebuit sa plece pentru ca avea o videoconferinta la locul de munca. Eu, impreuna cu colegii mei, am votat pentru rezilierea contractului pentru ca acolo sunt mai multe nereguli. Cei de la Nisco nu au respectat actul aditional incheiat si nu si-au mai platit redeventa, deci contractul poate fi reziliat Acum, oricine poate apela la instanta, dar trebuie sa intelegem ca terenul nu este in posesia acestei firme. Motivele invocate de ei, privitoare la starea vremii mi se par neserioase, dar faptul ca li s-a pus terenul la dispozitie nu ne poate fi imputat noua pentru ca intarzierea a fost cauzata de fostul plen al institutiei”, a spus Sztranyiczki Szilard, consilier judetean UDMR.
Razvan Robu
