În ultimii trei ani, Clujul a înregistrat o evolutie pozitiva în ceea ce priveste economia reala si alinierea ei la standardele unei economii functionale, aceasta având ca rezultat o piata imobiliara asaltata de investitori. Nume precum Power Bussines Center, Maestro Business Center, City Business Center, Olimpia Business Center, Sigma Center si Iulius Business Center sunt cele mai cunoscute companii de inchiriere de birouri. Reprezentantii societatilor estimeaza ca în acest an preturile la chiriile pentru sediile de birouri vor creste în acest an cu 20%. Asta în conditiile în care în marile sedii destinate birourilor pretul pe metru patrat poate ajunge si la 20 de euro.
Cererea pentru spatii de birou pentru închiriere creste de la un an la altul, în timp ce multe companii business din Cluj ramân fara locuri vacante.Birourile modernizate si utilate conform standardelor europene sunt cele mai cautate la ora actuala. Îmbunatatirea spatiilor de birouri a dus la atragerea unui numar mare de investitori straini si au facut din piata imobiliara un mediu deosebit de atractiv.Lansarea în 2006 a acestor companii Business a acoperit în proportie de 60% cererea de birouri exprimata de mari companii care au aparut pe piata imobiliara clujeana.
Cluj City Center si Olimpia Business Center
Cluj City Center este primul Business Center care poarta marca Euro Trend. Este o cladire ultracentrala ce dispune de 3 nivele de spatii comerciale, dar si birouri clasa A. Din cei 13.000 mp ai cladirii, 5.000 mp sunt destinati atât birourilor cât si spatiilor comerciale. Spatiile de birouri în varianta compartimentala si open space sunt de peste 1.200 mp pe nivel, tariful pe mp fiind diferit în functie de nivel. Pentru parter mp se ridica la pretul de 36 euro plus TVA/luna, iar pentru nivelul 1 acesta ajunge la 18 euro plus TVA/luna la care se mai adauga o taxa de 3,5%/mp care cuprind utilitatile pe spatiile comune, a declarat purtatorul de cuvânt Cristina Szabo, marketing manager. “Ma îndoiesc ca tarifele pentru metrul patrat vor scadea în acest an, în conditiile în care alte companii vor finaliza constructiile pentru birourile de lux”, afirma Szabo.
Centrala termica proprie, tâmplarie de aluminiu cu geam termopan, trei lifturi care deservesc accesul public pentru birouri si apartamente, grupuri sanitare pe fiecare nivel, iluminat nocturn si optiuni finisaje interiaore sunt câteva caracteristici tehnice a companiei.
Olimpia Business s-a deschis în martie 2006 si detine birouri de clasa A. Cladirea dispune de opt nivele construite la standarde internationale, suprafata totala este de aproximativ 6.800 mp, cu o structura S+P+8E, parcare pe trei nivele.
Pretul unui mp este de 15-16 euro, în functie de suprafata. Potrivit directorului administrativ, Pavel Francisc, tot spatiul este ocupat, iar cererile sunt intr-o continua crestere. Birourile sunt dotate cu gaz, apa, linii telefonice, internet si servicii de securitate. “Cred ca pretul mp va creste în acest an deoarecea crescut si pretul la materialele de constructii. Probabil va creste cu un procent de 20%”, afirma Francisc.
Sigma Center si Power Business Center
Gradul de ocupare a cladirilor de birouri în compania Sigma Center este 100%. Preturile pentru birouri variaza în functie de tipurile de birouri, ajungând de la 12 euro la 18 euro. Utilitatile de care dispune Sigma Center sunt specifice cladirilor moderne de birouri, acestea având sisteme de alarme, sisteme de comuncatie, sisteme de paza si camere video.
“Cereri avem înca. Cam doua, trei pe saptamâna. Cred ca pretul mp va creste, deoarece multe cladiri se vor finaliza, si cererile sunt mari”, a declarat reprezentantul din cadrul companiei Sigma Center, Olteanu. Imobilul de birouri Power Business Center este dezvoltat de compania Eximprod Power, cladirea având o suprafata de 10.500 mp fiind structurata pe opt nivele, dintre care doar primele sase vor fi închiriate. Restul sunt spatii destinate organizarilor de conferinte, precum si un restaurant. Pretul chiriile variaza în functie de clasa la care se afla. Potrivit directorului de marketing Doru Lupeanu, pretul birourilor de la nivelul A sunt între 16-19 euro, iar cele pentru clasa B ajunge de la 10-14 euro. Birourile beneficiaza de toate dotarile si serviciile clasei de lux. Cladirea este prevazuta de un sistem computerizat care dirijeaza circulatia la parter si la subsoluri, care consta înbariere si afisaje electronice.
Maestro Business Center si Iuliu Business Center
Maestro Business Center se desfasoara pe o suprafata de 10.000 mp si este dotata cu climatizare, paza, iluminare nocturna, bariere de acces automat, sistem antiincendiu si antiefractie, retea IT si sisteme electronice de urmarire si avertizare. Birourile sunt de clasa A si nu mai exista birouri vacante, toate fiind închiriate. Suprafata alocata zonei de birouri din cadrul Iulius Business Center este de 7.500 mp, pe cinci niveluri legate de patru lifturi.
Proiecte noi de birouri
Datorita cresterii cererii de birouri, piata imobiliara a birourilor este în continua dezvoltare, câteva proiecte fiind deja în derulare. Europa Business Center este un imobil ce contine birouri si servicii cu 15 etaje, dar si cu doua niveluri la subsol. Suprafata totala alocata zonei de birouri este de 10.000 mp de birouri de clasa A în cadrul Atrium Center, componenta de birouri reprezentând o suprafata închiriabila de 11.000 mp. Finalizarea proiectului este prevazuta pentru 2009. Global Plaza va cuprinde birourile de clasa A care vor ocupa 7.185 mp. Spatiile de birouri se închiriaza în sistem open-space, cu finisaj minimal si cu dotare completa cu instalatii.
Grupul americano-israelian ENG International va renova cladirea Napochim pe care o va transforma într-un centru de afaceri care va include 3.600 mp de spatii de birouri.
Cererea depaseste oferta
Oferta pentru spatii de birouri reuseste cu greu sa acopere cererea manifestata pe piata de acest segment. Constructorii de birouri din Cluj sunt în general persoane cu o experienta bogata în domeniul constructiilor imobiliare, acestia fiind investitori straini sau români asociati cu straini, a declarat Ioana Macoveiu, specialist marketing al agentiei imobiliare Edil.
Piata spatiilor de birouri clujene se dezvolta datorita interesului manifestat de firmele mari care au nevoie de spatiu adecvat pentru functionare. Chiriile pentru birouri de clasa A se ridica în prezent, la 16-20 euro/mp, în timp ce unele cladiri de clasa B, care au dotari asemanatoare clasei A pot percepe chirii în jurul a 12-16 euro/mp. Sediile de birouri de clasa C se pot închiria cu 8-12 Euro/ mp sau chiar mai putin. Evolutia preturilor este ascendenta datorita cererii mare care exista pe piata, constructiile sunt din ce în ce mai finisate, au dotari de lux, parcari amenajate si securizate. Daca în 2004-2005 preturile variau între 8-10 euro/mp, în perioada 2006-2007 se poate observa o crestere datorata în primul rând de cresterea standardelor referitoare la finisaje si dotari, preturile variind între 12-18 euro/mp în zona centrala si între 8-16 euro/mp în cartier. În ceea ce priveste vînzarea spatiilor de birouri, desi cei mai multi prefera închirierea, pretul variaza între 1.500 si 2.000 de euro/mp, în functie de finisaje, dotari si zona. Spre spatiile de birouri de lux de clasa A se orienteaza în special firmele mari din Bucuresti care îsi deschid punct de lucru în Cluj, birouri cu putere financiara care îsi permit plata unor chirii mai mari, firme cu un anumit standard pentru care imaginea conteaza foarte mult, precum si firme cu capital strain care doresc sa investeasca pe piata locala.
Previziuni pentru 2008
"Oferta de spatii de birouri pentru acest an se asteapta sa creasca, deoarece spatiile existente pe piata sunt în curs de ocupare. Astfel, cele mai importante proiecte în derulare sunt Atrium Center, Europa Business Center, Global Plaza, Iulius Business Center, care vor determina o usoara crestere sau e posibila stagnare a chiriilor datorita numeroaselor proiecte în executie.
Se estimeaza ca zone precum bulevardul Muncii, centrele de cartiere si zona Cluj-Floresti, vor deveni importante zone de interes pentru investitori,
deoarece exista cerere pentru aceste zone, în special pentru Cluj-Floresti unde se dezvolta cartierul Polus.”, a precizat Ioana Macoveiu. Sectorul pietei imobiliare destinat spatiilor de birouri din Cluj este foarte bine dezvoltat si continua sa se dezvolte datorita avântului economic al acestui oras, a încheiat aceasta.
În Bucuresti chiriile birourilor au urcat în 2007 pâna la 7%, în timp ce în provincie pretul a stagnat. Astfel, în capitala un metru patrat a ajuns la 21 de euro, în timp ce în alte orase precum Timisoara, Constanta si Brasov preturile s-au mentinut la 15 euro/mp.
România se afla pe locul 35 în topul celor mai scumpe locatii de birouri din lume, chiriile din Bucuresti calculate anual ajungând la 346 de euro/mp. Astfel chiriile practicate de Bucuresti sunt mai mari decât cele din Budapesta, pretul cerut pentru birouri fiind de 343 de euro pe metru patrat, iar în Praga un mp ajunge la 340 de euro. Spre comparatie, în Atena, Viena sau Paris preturile ajung la 457 de euro/mp, respectiv 378 de euro si 1.035 de euro/mp.
Timea Moldovan si Beatrice Golondzac
