În peisajul imobiliar din Cluj, un anunț de vânzare atrage atenția cu un preț aparent avantajos de 1.200 de euro pe metru pătrat pentru un apartament de 79 de metri pătrați în zona Mănăștur. Cu toate acestea, dezvăluiri ulterioare arată că acest apartament este situat la un etaj care nu există în mod oficial, generând îngrijorări legate de problemele juridice asociate.
Adresa acestuia, pe strada Hameiului nr. 5, în imediata vecinătate a bazei sportive Unirea, este accesibilă printr-un drum neasfaltat din spatele depoului de troleibuze și tramvaie al CTP din Mănăștur. O investigație mai amplă relevă că pe autorizația de construcție și în extrasul de carte funciară, nivelul la care se află apartamentul nu este specificat, sugerând că blocul în care este situat nu a fost recepționat oficial, deși a fost finalizat încă din 2008.
Dezvoltatorii inițiali, cunoscuți sub numele de domnul Rotariu și domnul Cenan, au obținut inițial autorizație pentru construcția a cinci case individuale cu demisol, parter și două etaje. Cu toate acestea, într-o manieră neconformă, au decis să construiască un bloc complet, fără a respecta prevederile autorizației inițiale.
Blocul este locuit atât la nivelul demisolului și parterului, cât și la cele două etaje superioare, și chiar a fost adăugată o mansardă, deși structura inițială nu prevedea acest lucru. Apartamentul oferit spre vânzare, deși amenajat frumos, se află la nivelul superior al clădirii, unde, conform autorizației inițiale, nu ar trebui să existe spații locuibile.
Autorizația inițială a blocului permitea construcția pe demisol, parter și două etaje, dar în prezent imobilul are demisol, parter, două etaje și o mansardă. Agenția imobiliară induce în eroare prin afirmarea că imobilul are P+4 etaje, fapt ce ar presupune necesitatea unui lift conform reglementărilor legale.
Anunțul de vânzare specifică necesitatea efectuării tranzacției în numerar. Motivul pentru aceasta este faptul că lipsa certificatului de proprietate individual împiedică obținerea unui împrumut bancar pentru achiziționarea apartamentului. Prin urmare, ceea ce se vinde nu este proprietatea deplină, ci dreptul de uzufruct viager.
Reprezentanta agenției imobiliare, cunoscută ca Laura, a explicat că apartamentul nu deține un certificat de proprietate individual, ci unul colectiv pentru toate unitățile locative din bloc. Această problemă poate fi remediată cu o investiție suplimentară pentru obținerea certificatului de proprietate individual, un demers realizat deja de proprietarii din blocul învecinat.
Blocul de pe strada Hameiului nr. 5 a fost construit în urmă cu 16 ani. Apartamentul oferit spre vânzare este complet mobilat și finisat, cu 3 dormitoare, living open space cu bucătărie, baie, bucătărie și două balcoane, plus un loc de parcare. Deși aspectul exterior poate fi mai puțin atrăgător, interiorul este amenajat cu bun gust. Cu toate acestea, unghiurile neobișnuite ale tavanului arată că spațiul a fost conceput inițial pentru a fi un pod.
Agenția imobiliară a publicat un anunț pentru vânzarea unui apartament cu 4 camere în zona Bucium. Apartamentul este amplasat la etajul 4 al unui imobil cu regim de înălțime P+4, construit în anul 2008. Suprafața utilă este de 79 mp, iar acesta dispune de 2 balcoane, fiecare având o suprafață de 11 mp. Împărțirea internă este semidecomandată și include hol, living open space cu bucătărie, 3 dormitoare, 1 baie și 2 balcoane. Proprietatea este vândută complet mobilată și utilată, dotată cu aer condiționat, iar în preț este inclus și un loc de parcare cu certificat de proprietate separat. Situată în proximitatea mijloacelor de transport, magazinelor și farmaciilor, cu Parcul Colina și Baza Sportivă Unirea în apropiere. Tranzacția se realizează exclusiv în numerar.
sursa: media9.ro
