Cumperi o locuinţă şi plăteşti cinci

Puţini sunt cei care îşi permit să cumpere în ziua de azi o garsonieră cu bani lichizi. Majoritatea românilor care vor să îşi achiziţioneze o locuinţă sunt nevoiţi să contracteze un credit ipotecar sau imobiliar. Totuşi cei care vor să facă acest lucru ar trebui să ştie că urmează să plătească de patru sau chiar de cinci ori mai mult decât preţul casei. Astfel, cine îşi cumpără acum o garsonieră cu credit ipotecar plăteşte în 25 de ani de patru-cinci ori preţul acesteia. În plus, veniturile celui care se împrumută de la bancă trebuie să fie peste 4.700 de lei pe lună. O persoană care face un credit de 150.000 de lei la bancă, trebuie să restituie 500.000, 600.000 sau chiar 700.000 RON, respectiv cinci, şase sau şapte miliarde de lei vechi, în condiţiile în care dobânzile pe care băncile le practică sunt între 9,5% şi 19,5% pe an, pentru creditele în lei. La Banca Comercială Română, dobânda administrată pentru un împrumut "Cămin Extra" este de 16,6%, la Raiffeisen Bank dobânda fixă la un credit ipotecar pentru o garsonieră este de 14,3%, la Piraeus Bank, dobânda pentru creditul destinat cumpărării de locuinţe este de 16%, la Alpha Bank, creditul ipotecar Alpha Housing are cu o dobândă variabilă de 19,5% iar la CEC Bank dobânda pentru achiziţionarea unei locuinţe este de 9,5% pe an. În aceste condiţii, o persoană care vrea să cumpere o locuinţă de 200.000 de lei şi face un credit ipotecar pe 25 de ani, va plăti la sfârşit între 524.000 şi 996.000 de lei, potrivit unor informaţii publicate în Curierul Naţional.

Putere de cumpărare mult mai mică

În 2002, cu salariul mediu se putea achita un apartament cu două camere în 66 de luni, în timp ce în prezent o persoană care câştigă salariul mediu are nevoie de 200 de luni pentru a-şi cumpăra aceeaşi locuinţă, dar cu şase ani mai veche. Dacă în anul 2002 salariul mediu era în jur de 180 de euro, iar un apartament cu două camere costa aproximativ 12.000 de euro, în prezent, salariul mediu este de 460 de euro iar, respectiv de 2,5 ori mai mare în timp ce preţul unei locuinţe de două camere este de circa 90.000 de euro, adică de şapte ori mai mare. Specialiştii apreciază că preţurile erau în acea perioadă subevaluate, în condiţiile în care erau puţini cei care îşi puteau permite să cumpere locuinţe, din cauza lipsei instrumentelor financiar-bancare. Raportul a început însă să se îmbunătăţească în ultimele luni, ţinând cont că scăderea preţului apartamentelor vechi s-a accelerat, iar salariile au cunoscut o uşoară creştere, potrivit datelor consultanţilor imobiliari şi ale Institutului Naţional de Statistică. Dacă preţul unei garsoniere amplasate într-o zonă bună în municipiul Cluj-Napoca a fost de circa 55.000 de euro în ianuarie, acum, aceeaşi garsonieră costă numai 47.000 de euro, şi se va vinde probabil chiar cu 45.000 de euro, după aprecierea specialiştilor imobiliarilor clujeni. La fel, apartamentele cu două camere au acum acelaşi preţ la care se vindeau în urma cu doi ani, respectiv circa 60.000 de euro, în timp ce în lunile ianuarie, februarie sau martie costau 70.000 de euro. Apartamentele vechi se vor vinde cu preţuri între 800-1.000 euro pe metru pătrat, în funcţie de zonă şi finisaje, iar cele noi cu maximum 900-1.100 de euro, comparativ cu 1.200 de euro metrul pătrat, cât era preţul la începutul anului acestuia.

Blocaj pe piaţa imobiliară

Volumul tranzacţiilor imobiliare a scăzut drastic la Cluj, vânzarile diminuându-se cu circa 70% în ultimele două luni. Piaţa imobiliară clujeană s-a blocat din cauza lipsei de apetit a cumpărătorilor de a achiziţiona locuinţe al căror preţ toată lumea se aşteaptă să scadă, pe de o parte, dar şi a încăpăţânării vânzătorilor de a ţine de preţ, convinşi că acest declin nu va dura.

Andreea Mitrică