Comuna Apahida, situată în proximitatea municipiului Cluj-Napoca, a cunoscut în ultimii ani o dezvoltare imobiliară accelerată. Cu toate acestea, această expansiune rapidă a generat multiple controverse și nemulțumiri în rândul localnicilor, în special din cauza nerespectării reglementărilor urbanistice și a lipsei de transparență în procesul de autorizare a construcțiilor.
O proprietară din Apahida își exprimă nemulțumirea față de o construcție recentă realizată în imediata vecinătate a locuinței sale, acuzând firma de construcții că nu a respectat reglementările urbanistice. În special, aceasta reclamă faptul că distanța dintre noua clădire și proprietatea sa este mult sub limita legală, ceea ce îi afectează intimitatea și confortul. Autorizația a fost emisă de Primăria Apahida, iar proprietara suspectează că procesul a fost grăbit sau neglijent.
Distanța minimă la care se poate construi față de o proprietate învecinată depinde de reglementările urbanistice locale și de destinația construcției. În general, potrivit Normativului de urbanism și amenajare a teritoriului (cod NP 057-2002), există câteva principii de bază:
- Pentru clădiri rezidențiale unifamiliale, distanța minimă față de limita de proprietate este, în mod obișnuit, de minim 3 metri pentru fațadele cu ferestre și minim 2 metri pentru cele fără ferestre.
- Pentru clădiri înalte, distanța minimă poate fi mai mare și este adesea stabilită în funcție de înălțimea clădirii. O regulă frecvent aplicată este ca distanța față de limita de proprietate să fie cel puțin jumătate din înălțimea clădirii. De exemplu, o clădire de 10 metri înălțime ar necesita o distanță de cel puțin 5 metri față de limita proprietății.
Proprietara a depus o plângere oficială în data de 11 septembrie la Primăria Apahida. Cu toate acestea, în ciuda sesizării sale, ea nu a primit niciun răspuns din partea autorităților locale, iar construcția continuă să avanseze fără ca primăria să intervină în vreun fel pentru a clarifica situația.
Cazul acestei femei este similar cu un alt incident din aceeași comună, cunoscut drept cazul Ducu Construcții. În ambele situații, locuitorii au depus plângeri privind construcțiile din apropiere, susținând că nu respectă normele urbanistice și distanțele legale față de proprietățile vecine. În cazul Ducu Construcții, autorizația de construire a fost suspendată prin ordin judecătoresc.
Un alt caz controversat a fost cel al unei ferme de cai autorizate în mijlocul unei zone rezidențiale, între casele localnicilor. Inspectoratul de Stat în Construcții a concluzionat că autorizația a fost emisă fără respectarea normelor legale și a solicitat prefectului județului Cluj să ceară în instanță anularea acesteia. Locuitorii au protestat, susținând că ferma afecta calitatea vieții și sănătatea comunității din cauza mirosurilor și zgomotului.
Alt exemplu este un constructor care a ridicat un bloc peste clădirea cooperativei din Apahida. Dezvoltatorul este Ovidiu Moldovan, zis ”Didu”, fostul cameraman al primarului Emil Boc. Consilierul local USR din Apahida, Maria Rodilă, a scos în evidență o serie de nereguli. Practic imobilul s-a ridicat pe baza unei Autorizații de Construcție pentru extindere și reconversie, care nu a avut nevoie de avizul Consiliului Local, o portiță legislativă care permite să se ajungă aici.
Departamentul de Urbanism din cadrul Primăriei Apahida pare să fi devenit o sursă constantă de probleme pentru administrația locală, punând adesea aleșii locali în situații delicate prin greșelile comise, conform arahida.ro. În loc să fie un sprijin pentru buna desfășurare a activităților de urbanism, acest departament, condus de Iuliu Mârza, s-a făcut remarcat printr-o serie de omisiuni și inexactități. Anexarea unor documente greșite la proiectele de hotărâre, rapoartele inexacte și chiar certificatele de urbanism expirate sunt doar câteva dintre problemele frecvente care au dus la erori administrative și au generat nemulțumiri în rândul comunității.
Nu este clar dacă aceste greșeli repetate sunt rezultatul unei lipse de competență sau al unei atitudini de rea-voință, dar cert este că activitatea Departamentului de Urbanism lasă mult de dorit. Într-o perioadă în care comuna Apahida trece printr-o dezvoltare accelerată, un departament de urbanism eficient și bine gestionat este esențial, iar responsabilitatea pentru lipsa de performanță și erorile constante nu poate fi ignorată.
