Proiectul imobiliar propus de firma Gela Com SRL pentru construirea unui bloc cu cinci etaje pe strada Haiducului nr. 1 din Cluj-Napoca revine pe 16 aprilie 2025 în atenția Comisiei Tehnice de Urbanism a Primăriei. Inițial respins în august 2024, planul urbanistic zonal (PUZ) a fost modificat conform cerințelor municipalității, care a solicitat reducerea înălțimii clădirii și lărgirea trotuarului. Imobilul cu regim de înălțime 2S+P+5E ar urma să găzduiască 10 apartamente și spații comerciale la parter, pe un teren de 403 mp situat la intersecția străzilor Haiducului și Decebal. Zona este încadrată urbanistic în UTR Rm1, care permite un regim mixt, dar impune limite de înălțime și condiții stricte de integrare urbană.
Ce n-a fost în regulă în 2024
Proiectul a fost respins în 2024 din două motive principale:
- Regimul de înălțime excesiv propus pentru frontul de pe strada Haiducului. Comisia a stabilit că pe această stradă se impune o limitare a cornișei la maximum 18 metri, cu un singur etaj retras acceptat doar pe frontul străzii Decebal.
- Lățimea insuficientă a trotuarului, care nu respecta norma minimă de 2 metri utili pentru circulația pietonală.
În adresa transmisă dezvoltatorului în septembrie 2024, Primăria a solicitat clar reducerea înălțimii la strada Haiducului și reconfigurarea volumetriei clădirii pentru a permite amenajarea unui trotuar corespunzător. Astfel, corpul de pe strada haiducului va avea doar patru etaje.
Date tehnice din PUZ-ul propus
Proiectul revizuit prevede:
- Suprafață construită la sol: 268,67 mp (POT propus 66%)
- Suprafață desfășurată: 1.302,59 mp (CUT propus 3,2 – maxim admis în UTR)
- 12 locuri de parcare, dintre care 10 în subteran și 2 la sol
- 10 locuri pentru biciclete
- Funcțiuni comerciale la parter pe o suprafață de 139 mp
