Cartierul Bună Ziua, raiul construcţiilor ilegale

Vecinii unor noi locuinţe colective ridicate în cartierul Bună Ziua suspectează că beneficiarii unor construcţii de pe strada Nicolae Colan nu respectă proiectul şi pregătesc mai multe apartamente decât prevede autorizaţia. Aceştia au sesizat primăria temându-se de pericolul iminent al transformării unui cartier deja aglomerat într-unul sufocant.

Blocurile apar ca ciupercile după ploaie

Pe strada Nicolae Colan din cartierul Bună Ziua se ridică patru blocuri care au pus pe jar vecinii din zonă care susţin că nu se respectă autorizaţia prevăzută iniţial. Potrivit reprezentanţilor Primăriei Cluj-Napoca, imobilele au primit autorizaţie de construire în primăvara acestui an. Pe Nicolae Colan nr. 2 şi nr. 4, beneficiarul construcţiei este SC Digger Construct SRL, firmă administrată de Nicoleta Letiţia Nicoară, soţia lui Ovidiu Moldovan cel care se ocupă de fapt de proiect, iar la nr. 6 şi 8, beneficiarul este SC Covaciu Construct SRL, administrată de Mihai Ioan Covaciu. În autorizaţia de construire se precizează ca în toate cele patru spaţii se construiesc imobile de locuinţe colective cu 6 apartamente S+P+E+Er, împrejmuire, racorduri şi branşamente.

Riveran: ”Se vede clar că nu respectă autorizaţia”

Vecinii construcţiei de pe Nicolae Colan care prevede construirea unor imobile a câte şase apartamente, au cerut primăriei să ia măsuri pentru că beneficiarii acestor imobile pregătesc lucrări ilegale. Vă prezentăm câteva dintre sesizările făcute de vecinii nemulţumiţi din cartierul Bună Ziua.

”Vă aduc la cunoştinţă că pe strada Nicolae Colan din Bună Ziua la nr 2,4,6,8 se edifică patru imobile cu şase apartamente de Covaciu Construct si Digger Construct, dar se vede clar că vor fi mai mult de şase apartamente decât cum prevede autorizaţia. Acoperişul este mai înalt faţă de proiect, ferestre în pod ca şi la etajul doi şi la demisol ferestre.  Podul este transformat din pod neutilizabil în apartamente. Demisol şi garajele în apartamente. Vă rog să nu permiteţi să se transforme într-un cartier foarte aglomerat şi un număr de apartamente mai mare decât cel în proiectul autorizat”, spune domnul Băban.

”Aş dori să vă aduc la informare edificarea a patru blocuri pe strada Nicolae Colan 2,4,6,8 care se vede clar că nu respectă autorizaţia, având la demisol apartamente, scară către pod unde se văd clar ferestrele tip Velux. Nu pot să cred că în Cluj 2016 se mai poate face din şase
clădiri de şase apartamente, 12 sau chiar mai multe. Vă rog insistent să trimiteţi Serviciul Control Urbanism. Vă mulţumesc!”, sesizează primăria, Andra Chiş.

”Doresc să sesizez că pe strada Nicolae Colan se ridică patru bloculeţe de câte şase apartamente, dar care se vede clar că nu respectă faţadele de pe panou. În loc de Subsol+Parter+Etaj+Etaj retras se ridică Demisol + Parter +Etaj1+Etaj 2 şi Mansardă, deci un număr mai mare de apartamente şi un număr mai mare de locatari şi maşini. Se vede clar că la demisol sunt ferestre.(…) Repet, toate blocurile sunt cu demisol în loc de subsol.Vă rog insistent să verificaţi dacă imobilele sunt cu regim de înălţime şi demisol în loc de subsol.
Aşteptăm măsuri de remediere şi respectare a proiectului avizat de Primăria Cluj-Napoca”, sesizează Nicu Pop.

”Domnule Boc, aş dori să vă sesizez că pe strada Nicolae Colan nr. 2,4,6,8 se construiesc patru blocuri care se vede clar că nu respectă proiectul, au apartamente la demisol şi la mansardă, deşi pe autorizaţie scrie clar şase apartamente. Nu ştiu cum în 2016 se admite aşa ceva. Nu aş vrea să fie ca în trecut când constructorii făceau ce voiau”, susţine un alt locatar în sesizarea adresată primăriei.

Mihai Covaciu: Proiectul respectă autorizaţia

Am reuşit să-l contactăm telefonic pe Mihai Covaciu, administratorul societăţii Covaciu Construct SRL care susţine că proiectul respectă autorizaţia că au fost controale şi totul e în ordine, iar ”oamenii sunt buni şi răi, pot să vorbească doar să-ţi facă rău. Realitatea care va fi e alta, nu ce cred unii vecini”.

Totodată, Mihai Covaciu ne-a asigurat că este în acord de pace cu vecinii şi că a vorbit şi cu administratorul blocului nr. 5 de pe strada Nicolae Colan, domnul Ionuţ, căruia i-a prezentat proiectul şi a fost de-acord, iar vecinii şi-au retras plângerea adresată către primărie.

”Am căzut la un acord şi au zis că e ok. Până la final, vom respecta autorizaţia, proiectul încă nu e terminat”, a declarat Mihai Covaciu.

Am luat legătura și cu Ovidiu Moldovan, cel care administrează SC Covaciu Construct SRL care a precizat că într-adevăr vecinii au făcut reclamații, chiar dacă inițial ajunsese la un consens:

”Cu vecinii am încercat să ne înțelegem, chiar le-am plătit niște bani pentru drum, până atunci nu au reclamat nimic. Într-adevăr, am avut control și ne-au sancționat pentru demisol și parter, în pod pentru găuri tehnologice, în rest proiectul se respectă. Am început demersurile pentru a remedia situația”.

Amenzi pentru dezvoltatori

Atât Primăria Cluj-Napoca, cât şi Inspectoratul de Stat în Construcţii ne-au comunicat că s-a efectuat un control pe şantierul de pe Nicolae Colan şi că s-au depistat neconformităţi, fără să precizeze însă care sunt acestea.

”La data controlului structura de rezistenţă a celor patru imobile era finalizată. Investitorii SC Digger Construct SRL şi respectiv SC Covaciu Construct SRL au executat lucrările de construire cu nerespectarea proiectelor tehnice, precum şi a prevederilor autorizaţiilor de construire nr. 339/11.04.2016 şi nr 340/11/04.2014 respectiv nr. 333/04.04.2016 şi nr. 506/10.05.2016 (n.r. – cele patru imobile de pe strada Nicola Colan amintite mai sus).

Pentru aceste fapte, s-a întocmit un proces-verbal de constatare şi sancţionare a contravenţiei pentru fiecare imobil, s-a dispus investitorilor SC Digger Construct SRL şi SC Covaciu Construct SRL să se adreseze Autorităţii Publice Locale – Primăria Municipiului Cluj-Napoca, în vederea intrării în legalitate conform prevederilor legale în vigoare, având ca termen data de 18.11.2016

Învederam faptul că potrivit art. 28 alin.2, din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările şi completările ulterioare, ”decizia menţinerii sau a desfiinţării construcţiilor realizate fără autorizaţie de construire sau cu nerespectarea prevederilor acestora se va lua de către autoritatea administraţiei publice competente, pe baza planurilor urbanistice şi a regulamentelor aferente, avizate şi aprobate în condiţiile legii, sau după caz, de instanţă”.

Pe lângă firma amintită mai sus, Covaciu Ioan Mihai administrează şi societatea Covaciu Buildings SRL şi Covaciu Mihai Construct SRL, ambele firme având ca obiect de activitate ”lucrări de construcţii a clădirilor rezidenţiale şi nerezidenţiale”, iar asociatul societăţilor este Ana Covaciu. În 2015, SC Covaciu Construct SRL, firma ce ridică două dintre cele patru imobile de pe Nicolae Colan a avut o cifră de afaceri de peste 7.000.000 lei şi un profit de aproximativ 1.500.000 lei. Firma Digger Construct SRL ce edifică celelalte două blocuri se ocupă de lucrări de pregătire a terenului şi a avut în 2015 un profit de aproape 17.000 lei şi o cifră de afaceri de aproximativ 767.498 lei, mai mică decât în 2014 când totalul vânzărilor realizate a fost de aproape 1.500.000 lei.