Piața imobiliară din Cluj-Napoca a trecut printr-o transformare radicală în ultimele două decenii, orașul devenind un reper național pentru creșterea prețurilor locuințelor. În 2001, un apartament se putea achiziționa la un preț mediu de 150-200 euro/mp, în contextul unei economii aflate în tranziție și al unei cereri scăzute. În prezent, în 2024, prețurile în centrul orașului variază între 2.000 și 2.800 euro/mp, în funcție de zonă, iar la periferie se situează între 1.300 și 1.500 euro/mp.
În perioada crizei economice, prețurile au scăzut la 500-800 euro/mp, dar tranzacțiile au fost aproape inexistente. Abia după 2016, piața a început să-și revină, atingând o medie de 1.000 euro/mp. Creșterea a fost însă lentă, iar nivelurile din perioada boom-ului imobiliar din 2007-2008 au fost recuperate abia în 2018, când prețurile au depășit pragul de 1.500 euro/mp.
Un factor adesea invocat în analiza pieței imobiliare din Cluj este absența infrastructurii rutiere adecvate, cum ar fi centurile ocolitoare. Specialiștii susțin că lipsa acestor drumuri menține prețurile ridicate din mai multe motive:
Concentrarea urbană: Fără alternative de transport, locuințele din oraș rămân cele mai căutate, limitând expansiunea în suburbii.
Accesibilitatea terenurilor: Infrastructura rutieră ar atrage investitori în zonele periurbane, reducând presiunea asupra pieței urbane. Studiile estimează că prețurile locuințelor din Cluj ar putea scădea cu până la 60% dacă infrastructura ar fi îmbunătățită.
Cererea ridicată: Cluj-Napoca atrage populație tânără datorită oportunităților de carieră și universităților de prestigiu.
Specula imobiliară: Locuințele sunt văzute ca o investiție sigură împotriva inflației.
Oferta limitată: Lipsa terenurilor disponibile în interiorul orașului și infrastructura deficitară îngreunează dezvoltarea imobiliară.
