Terenul din apropierea campusului Hașdeu pe care urma să fie construit un mall în urmă cu opt ani a rămas în continuare ”de neatins” pentru Consiliul Județean, care este proprietarul său de drept. Aceasta pentru că firma concesionară a intrat în insolvență după ce a construit o fundație cu probleme, din bani împrumutați, iar lichidatorul financiar al acesteia nu consideră terenul a fi ”liber”.
În anul 2006, Consiliul Județean Cluj a concesionat, în urma unei licitații, terenul din incinta Spitalului Clinic de Pneumoftiziologie “Leon Daniello“, de lângă campusul Hașdeu, către Societatea Nisco Invest. Terenul, în suprafață de 4000 mp, majorată ulterior cu încă aproape 3000 mp, urma să găzduiască un centru comercial, numit Akademia Center, dar lucrările s-au oprit în faza de fundație, iar în 2011 Nisco a intrat în insolvență.
Și de aici a început un lung șir de procese în care Consiliul Județean încerca să-și recupereze prejudiciul și terenul, care nici astăzi nu poate fi folosit, fiind blocat de un lichidator.
CJ are de recuperat 17 milioane de lei
”Până la data deschiderii procedurii generale a insolvenţei împotriva debitoarei S.C. NISCO INVEST S.R.L., respectiv 11.03.2011, societatea datora Consiliului Judeţean Cluj, suma totală de 570.778,98 lei, din care 505.999,76 lei reprezenta redevenţa lunară aferentă perioadei 2009-2011, iar suma de 64.779,22 lei reprezentau penalităţile de întârziere calculate până la aceasta dată, conform prevederilor contractuale.
Pentru perioada de timp ulterioară datei de 11.03.2011 şi până la data expirării Contractului de concesiune nr. 633/23.01.2006, modificat prin actele adiţionale nr. 1-6, debitoarea datorează suma totală de 16.534.679,35 lei reprezentând redevenţa lunară aferentă acestei perioade calculată până la data de 20.08.2034, dată la care expira perioada de 25 de ani care a fost stabilită pentru încasarea întregii redevenţe”, arată un răspuns remis de Consiliul Județean la solicitarea Gazeta de Cluj.
Concesiunea a continuat
Administratorul judiciar desemnat al Nisco Invest a transmis Consiliului Județean Cluj că dorește să mențină contractul de concesiune până la momentul la care se va decide intrarea societăţii debitoare în procedura de reorganizare sau de faliment.
În Dosarul nr. 877/1285/2011 aflat pe rolul Tribunalului Comercial Cluj, instituția a formulat cererea de admitere a creanţelor, pentru toate sumele menționate mai sus. ”În urma verificării creanţei subscrisului, administratorul judiciar SOLVENDI IPURL a propus înscrierea în masa credală doar a sumei de 570.778,98 lei, reprezentând creanţele născute până la data deschiderii procedurii, suma de 16.534.679,35 lei, reprezentând redevenţa lunară aferentă perioadei 11.03.2011-20.08.2034, urmând a fi plătită conform documentelor din care rezulta, nefiind necesară înscrierea la masa credală, conform prevederilor art. 64 alin. (6) din Legea nr. 85/2006 privind procedura insolvenţei, cu modificările şi completările ulterioare”, mai arată reprezentații instituției.
Pe când să recupereze terenul, surpriză
Consiliul Județean a formulat o contestaţie împotriva acestei soluţii, iar Tribunalul Comercial Cluj în Dosarul nr. 2681/1285/2011 a admis această cerere și a dispus înscrierea provizorie în tabelul definitiv al creanţelor împotriva averii debitoarei S.C. Nisco Invest S.R.L. și a creanţei nescadente în cuantum de 16.534.679,35 lei.
”După ce instanţa de judecată a dispus intrarea în faliment în procedură generală şi dizolvarea debitoarei S.C. Nisco Invest S.R.L., lichidatorul judiciar a transmis Notificarea nr. 4002/09.11.2011, înregistrată la Consiliul Judeţean Cluj sub nr. 16.161/15.11.2011, prin care ne-a adus la cunoştinţă denunţarea Contractul de concesiune nr. 633/23.01.2006.
Prin Protocolul de predare-primire înregistrat la Consiliul Judeţean Cluj sub nr. 1.590/30.01.2012, încheiat între reprezentantul lichidatorului judiciar desemnat şi comisia special constituită în acest sens, s-a procedat la predarea-preluarea imobilului-teren – care a făcut obiectul Contractului de concesiune nr. 633/23.01.2006. Cu ocazia preluării, comisia a constatat existenţa pe terenul concesionat a unor fundaţii izolate”, precizează răspunsul oficial al CJ.
Fundația era pusă gaj
Construcția care urma să fie realizată pe terenul concesionat de la administrația județeană de către Nisco Invest a fost finanțată printr-un credit ipotecar acordat de Banca Comercială Română. Nisco a primit 25.500.000 de euro și s-a obligat să garanteze împrumutul, plus dobânzile aferente şi alte costuri şi comisioane, precum şi cheltuielile de orice fel legate de recuperarea sumelor datorate şi cheltuielilor de judecată, inclusiv cele legate de executarea silită, prin constituirea în favoarea Băncii a unei ipoteci de rangul I, asupra imobilului care urma a fi edificată pe terenurile concesionate, până la data rambursării complete a sumei.
”Prin Încheierea nr. 80921/04.07.2008 a fost înscris în C.F. nr. 257923 Cluj-Napoca şi respectiv C.F nr. 257929 Cluj-Napoca, contractul de ipotecă mai sus-menţionat, şi notată interdicţia de înstrăinare, grevare, închiriere, dezmembrare, demolare, alipire, amenajare, construire, restructurare, asupra imobilului construcţie ce se va înscrie după edificare în C.F, în favoarea BCR S.A.
Prin adresa înregistrată la Consiliul Judeţean Cluj nr. 20486/06.12.2012, în scopul valorificării acestui teren, printr-una din modalităţile prevăzute de lege (n.n. darea în administrare, concesionare, închiriere) am solicitat un punct de vedere de la BCR, solicitare care a rămas fără răspuns”, precizează funcționarii instituției.
Ipoteca și-a schimbat stăpânul
În urma unor demersuri efectuate de către administrația județeană la BCR, aceștia au aflat că ipoteca a fost transferată de la această bancă spre S.C. KRUK INTERNAŢIONAL S.R.L.
”În acest context în urma contactării telefonice a reprezentanţilor acestei societăţi şi a discuţiilor avute pe această temă, S.C. KRUK INTERNAŢIONAL S.R.L. prin adresa înregistrată la Consiliul Judeţean Cluj sub nr. 3483/15.02.2013, ne-a comunicat disponibilitatea acestora de transferare a drepturilor prezente şi viitoare ale creanţei prin instituţia cesiunii de creanţă.
În acest sens se precizează faptul că societatea este înscrisă la masa creditorilor cu suma de 13.823.356,25 lei, sumă garantată conform prevederilor art. 121 alin (1) pct.2 din Legea nr. 85/2006, cu modificările şi completările ulterioare, invitându-ne la negocieri la sediul acesteia situat în mun. Bucureşti, Calea Moşilor, nr. 51.
În mai multe rânduri au avut loc întâlniri între reprezentanţi ai Consiliului Judeţean Cluj şi reprezentanţi ai acestei societăţi, fără însă ca acestea să conducă la vreun rezultat”, concluzionează răspunsul remis de CJ.
Nu poate fi valorificat
În ceea ce privește soarta terenului de aproape 7.000 mp din centrul orașului, ”în urma soluţionării recursului obiect al dosarului nr. 877/1285/2011/a4, de către Curtea de Apel Cluj, în sensul respingerii acestuia, instanţa a constatat practic că a fost menţinută concluzia (…) conform căreia societatea debitoare nu mai deţine niciun drept asupra acestei construcţii, astfel încât nicio tranzacţie cu privire la aceasta nu poate fi realizată de către lichidatorul judiciar în calitate de reprezentant al societăţii debitoare.
În aceste condiţii, având în vedere că imobilul – teren situat în municipiul Cluj-Napoca, str. B.P.Haşdeu, nr. 6, jud. Cluj, proprietate publică a Judeţului Cluj şi administrarea Consiliului Judeţean Cluj, nu a fost „liber”, fiind edificată pe acesta o fundaţie, precum şi înscrisă în cartea funciară o ipotecă asupra construcţiilor viitoare, acesta nu a putut fi valorificat prin niciuna dintre modalităţile prevăzute de lege”.
Consiliul Județean ia în considerare inclusiv posibilitatea formulării unei acţiuni în instanţă împotriva S.C. KRUK INTERNAŢIONAL S.R.L, înscrierile şi radierile efectuate în cărţile funciare neputând fi rectificate decât pe baza hotărârii judecătoreşti definitive şi irevocabile sau pe cale amiabilă.
