Imobilul de 11 etaje ce se construieşte în Mărăşti i-a făcut pe vecini nemulţumiţi: Cum este posibil aşa ceva?

În luna octombrie 2016, Primăria Municipiului Cluj-Napoca a autorizat executarea lucrărilor de construire pentru un imobil de 11 etaje pe Bulevardul 21 Decembrie 1989. Vecinii din zonă îşi exprimă nemulţumirile legate de blocul ce se edifică în cartierul Mărăşti, în spatele supermarketului Lidl, motivând că în vecinătate sunt blocuri numai de patru etaje, cerând şi o explicaţie reprezentanţilor primăriei.

Planul Urbanistic Zonal (PUZ) al proiectului stabileşte încadrarea funcţională UTR Z = subzonă centrală cu funcţiuni de centru de afaceri, comerţ, locuire şi parking, cu clădiri de înălţime medie şi accente înalte. Regimul de înălţime va fi variabil, max. 12 etaje, cu încadrarea în condiţiile avizului Autorităţii Aeronautice Civile. Indicii urbanistici: POT max = 40% şi CUT max = 2,9.

Potrivit Planului Urbanistic de Detaliu (PUD) complexul de clădiri va adăposti 88 apartamente, 7.350 mp de birouri şi 3.500 mp de spaţii comerciale şi servicii.

Construcţia cuprinde: la subsoluri – garaje auto (adăpost de protecţie civilă), la parter – spaţii birouri şi servicii, la mezanin, etaj 1, etaj 2 şi parţial etaj 3 – birouri, servicii şi locuinţe, la etaj 3 parţial şi până la etaj 11 – apartamente de locuit cu 1,2 sau 3 camere.

”Înspre bulevard se va construi un volum pentru complexul comercial, cu D+P+E, iar în spatele acestuia un volum cu înălţimi variabile de la S+P+M+10E+etaj retras, cu descreştere până la S+P+M+12E, cu funcţiuni de birouri şi locuinţe. Configurarea clădirilor respectă normele de distanţă faţă de limitele terenului. Amplasarea pe parcelă se face în retragere de min. 5,0 m spre bulevardul şi cca 12 m spre partea posterioară, unde se preia alinierea cu blocurile vecine. Zona posterioară, dinspre canal, se va amenaja ca spaţiu verde şi loc de joacă pentru copii, cu menţinerea şi reamenajarea aleii pietonale de pe mal. Se rezolvă accesul auto şi pietonal în incintă, pe alee de 6,5 m carosabil + trotuar, platforme de parcare dalate la sol şi parking subteran în subsolul general (în total se realizează 150 locuri pentru locuinţe şi birouri)”, se arată în PUD.

Cine construieşte imobilul

Beneficiarul proiectului este Portico Investments România (PIR), o filială a Portico Investments Limited, cu sediul în Insulele Jersey, situate în Canalul Mânecii şi aparţinând din punct de vedere administrativ Marii Britanii. PIR, Portico Investments Limited şi Portico Retail Kft, din Ungaria, sunt acţionarele Karpatbau Construct SRL, cu sediul la Cluj, care are ca administratori un israelian – Dahan Isaac, un francez – Jean Philippe şi un american – Aaronson Glenn Hunter.

Portico Investments România (PIR) edifică pe B-dul 21 Decembrie 1989, nr. 95-97 (în spatele supermarketului Lidl Mărăşti), pe terenul fostei fabrici Napolact un bloc cu 11 etaje. Potrivit proiectului, imobilul va avea funcţiuni mixte, birouri şi locuinţe, va avea două niveluri de subsol, parter, mezanin, 10 etaje şi unul retras (S2+S1+P+M+10E+R).  Durata de executară a lucrărilor este de 50 de luni, iar investiţia se ridică la aproximativ19 milioane de lei –  lucrări în valoare de 13.757.000 locuinţe + 5.129.000 lei birouri şi organizare de şantier în valoare de 188.860 lei.

Arhitectul şi proiectantul sunt cei care orchestrează întregul proiect. În mod normal, proiectantul colaborează cu beneficiarul construcţiei pentru a lua deciziile, teoretic, cele mai bune cu privire la alegerea soluţiilor arhitecturale, structurale şi a instalaţiilor electrice şi termice. În acest sens. documentaţia tehnică pentru autorizarea executării lucrărilor de construire a fost elaborată de SC PLAN TRADE SRL, societatea condusă de arh. Hanga Ladislău şi de Simion Chichişan.

Inginerul Simion Chichişan conduce şi controversata societate de proiectare Chibo SRL. Ziua de Cluj a scris acum câţiva ani că în perioada iunie 2005-iunie 2006, locul întâi la aprobări de PUD-uri îl ocupa detaşat societatea Chibo SRL. Cele mai multe reclamaţii din acea perioadă despre abuzuri şi ilegalităţi în diverse lucrări de construcţii pe raza oraşului vizează tocmai societatea Chibo. Cazurile punctuale de ilegalităţi prezentate în 2006 arată că există mai multe “filiere” prin care un proiect (PUD) care nu respectă legislaţia în construcţii poate fi aprobat cu lejeritate.

Nemulţumirile vecinilor noului bloc

Alexandra Toma cere explicaţii primăriei pentru autorizaţia pe care reprezentanţii instituţiei au emis-o şi pune la îndoială legalitatea acestui fapt, având în vedere că în zona în care se edifică imobilul sunt doar blocuri de patru etaje.

”As vrea să ştiu, întrucât locuiesc în zonă, cum s-a putut da autorizaţia de construire a unui ansamblu de blocuri de locuinţe de 10 etaje (S+P+M+10 etaje) într-o zonă înconjurată doar de blocuri de patru  etaje (în spatele Lidl Mărăşti)? Care este baza legală pentru aşa ceva?”, spune clujeanca.

Un alt clujean crede că traficul din zonă va fi afectat din cauza fluxului mare de maşini:

”Această clădire va sugruma circulaţia din zonă. Aproape tot Clujul se umple cu blocuri de locuinşe sau birouri foarte înalte. Oricum oraşul este deja sufocat de trafic, dacă mai sunt şi clădiri cu apartamente şi birouri, situaţia va fi tot mai rea şi nicidecum nu pare o problemă care să se rezolve în următoarea perioadă. Iar politica municipalităţii nu este de ajutor”.

Achiziţiile PIR în Cluj-Napoca

Portico Investments România a construit şi clădirea în care funcţionează supermarketul Lidl de pe Bulevardul 21 Decembrie 1989 şi furnizorul de soluţii software pentru piaţa imobiliară Yardi. Imobilul, inaugurat în 2012 dispune de demisol, parter şi etaj, iar construcţia ce se edifică în spatele acesteia are 11 etaje, unde pe lângă apartamente şi birouri va funcţiona şi un magazin de electrocasnice.

Portico Investments (fostul fond de investiţii Morava) a achiziţionat spaţiile Napolact încă din 2006. Portico deţine 42 de proprietăţi imobiliare în Cehia, Ungaria, România şi Polonia, în urma unei investiţii brute de 200 milioane de euro.

Grupul are 22 de proprietăţi situate în Cluj, Arad, Reşiţa, Haţeg, Odorheiu Secuiesc, Mediaş, Orşova, Simeria, Târgu-Mureş, Deva, Ploieşti, Râmnicu Vâlcea, Câmpulung Moldovenesc, Drobeta Turnu Severin, Tulcea, Bârlad, Carei şi Oradea. Cele mai multe sunt închiriate de Penny, Billa, Lidl, Spar, Plus, Domo şi Carrefour Express.