
Mai multe proiecte imobiliare pentru construirea de locuințe în comuna Baciu de lângă Cluj-Napoca au fost respinse, din nou, de comisia de urbanism a Consiliului Județean. Proiectanții și beneficiarii au fost trimiși de această dată să stea la masă cu oficialii Primăriei comunei dar și cu proiectanții care actualizează Planul Urbanistic General și să își asume soluții reale care să aducă o fluență pentru traficul din localitate adică un plan de acțiune pentru lărgirea și conectarea arterelor din zonă sau pentru asigurarea de servicii și confort pentru viitorii locuitori. Prin aceste proiecte ar urma să se construiască pe deal, în zona străzii Cometei, peste 1000 de apartamente, în blocuri de trei-patru chiar 6 etaje.
Unul dintre cele trei proiecte pentru construirea de locuințe pe deal, în comuna Baciu, este în faza de Plan Urbanistic Zonal. Celelalte trei sunt în faza studiului de oportunitate pentru Planul Urbanistic Zonal.
Toate proiectele au mai fost discutate la ședințele Comisiei de Urbanism a Consiliului Județean de mai multe ori și au fost de fiecare dată amânate, arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță, trimițând investitorii să facă un parteneriat cu Primăria și să își asume în comun soluții de descongestionare și descărcare a traficului din zona acestor viitoare dezvoltări imobiliare.
Arhitectul-șef al județului, Claudiu Salanță a indicat ca soluții lărgirea, prelungirea și amenajarea străzii Cometei până la conexiunea cu viitoarea Centură Metropolitană a Clujului, amenajarea de girații dar și lărgirea celorlalte artere care leagă zona de drumul național DN 1 F din Baciu, singurul care descarcă în prezent aglomerarea de blocuri construite pe dealul imobiliar din localitate. În schimb, investitorilor li s-a pus în vedere că pot construi mai înalt decât în mod normal.
La ultima ședință de urbanism din 16 ianuarie, s-au rediscutat “la pachet” aceste 4 proiecte pentru edificarea de locuințe în zona străzilor Magnoliei- Cometei.
Proiectanții care s-au ocupat de aceste studii au încercat care mai de care să îl convingă pe Alin Tișe, președintele Consiliului Județean (CJ) Cluj dar și cel care conduce Comisia de Urbanism dar și pe arhitectul-șef al municipiului să avizeze proiectele. Tișe a fost gata-gata să propună avizarea valului nou de blocuri pe deal, însă argumentele aduse de arhitectul-șef al județului și de arhitecta Alice Oprică, au primat.
Alice Oprică, singura din comisie care a intervenit, a arătat că zona de locuințe de pe dealul din comuna Baciu este un adevărat cartier, foarte dens și care nu oferă niciun fel de posibilitatea familiilor să își ducă un trai decent, odată ce și-au cumpărat apartamente aici. „Ar trebui să vedem cum coordonează PUG-ul din Baciu (aflat în pregătire – n.red) această zonă și oamenii să poată circula și să aibă o infrastuctură educațională, creșe, grădinițe, chiar școli dar și una verde”, a mai spus aceasta.
Investitorii au invocat în principal faptul că Primăria din Baciu ar trebui să își asume să facă trama stradală majoră. La alte ședințe de urbanism, Alin Tișe, arăta că administrația din Baciu nu are fonduri nici să asfalteze și să întrețină străzile din localitate și că viziunea sa este ca forul județean să facă noi drumuri sau legături rutiere.
De asemenea, proiectanții sau unii beneficiari care s-au recomandat „băștinași” din Baciu au arătat că deja există școală, creșe, grădinițe dar că opțiunile fiecăruia este să își ducă copilul la școală în Cluj-Napoca, nu în Baciu.
Unul dintre proiectanți a argumentat chiar că viitorii locuitori care se vor muta în această zonă ar putea folosi transportul public arătând că acesta poate fi prelungit pe deal. Arhitectul județului a arătat, însă, că momentan acest lucru e o utopie întrucât străzile nu sunt capacitate pentru ca autobuzul să circule pe acestea și tot traficul se descarcă în drumul național/european care trece prin comună.
Arhitectul Radu Spânu, membru în comisie și proiectant în cazul uneia dintre documentații, a cerut ca să nu fie condiționat sau să aștepte până la noul PUG din Baciu cu proiectul propus.
Deși a recunoscut că ar aviza aceste proiecte, Tișe a admis că în zonă sunt probleme, că se creează un cerc vicios dacă aceste proiecte trec așa cum au fost propuse și zonele verzi, funcțiunile de învățământ sau cele verzi vor rămâne în sarcina altor investitori din zonă care încă n-au venit la avizare cu proiectele imobiliare. „Ori amânăm aceste proiecte până vor fi oportune și Primăria va face drumurile în zonă, ori fiecare își asumă o bucățică să o dezvolte. Fiecare investitor vrea să îl condiționam pe celălalt și nu pe el”, a spus Tișe.
În final, comisia a respins toate cele patru studii urbanistice pentru dezvoltările imobiliare din zona străzii Cometei și i-a trimis pe proiectanți să stea la masă cu Primăria din Baciu, cu proiectanții de la PUG-ul Comunei și să își asume fiecare un set de măsuri care să aducă fluență pentru trafic și trai mai bun pentru viitorii locuitori ai blocurilor.
1 PUZ pentru comasare parcele și construirea de locuințe colective, strada Privighetorii fn, comuna Baciu.
Pe o suprafață de peste 1,6 hectare urmează să se edifice patru corpuri de clădire cu patru-6 etaje plus etaj retras și un total de peste 240 de apartamente cu una, două sau trei camere.
-Proiect nr.10/2022
Beneficiarii proiectului sunt societățile GOLD GEBAUDE, RISO RD CONSTRUCT și PRODAN TITI ADRIAN și PRODAN ANDREEA-SOFIA.
Potrivit proiectanților de la Plan Trade, în prezent circulatia existenta se desfășoară pe strazile colectoare Privighetorii si Castanilor-către E81. Caile de circulatie cuprinse în zona studiată vor avea urmatoarele profile: str.Privighetorii – 9 metri, strada Cometei – 16,5 metri, strada Catanilor – 12 metri, strada de incintă nouă – 10,7 metri.
Proiectantul, arhitectul Ladislau Hanga a arătat în cadrul ședinței că în cazul său, deja există un aviz de oportunitate și investitorii s-au conformat și au respectat exigențele de a ceda teren pentru lărgirea străzii Cometei, o arteră de pe coama dealului care să preia traficul și să îl descarce în zona viitoarei centuri metropolitane a Clujului. „Dacă ar fi să facem un calcul și să socotim, pentru asfaltarea străzii Cometei, vorbim de 2,k kilometri de drum, la profilul cerut, vorbim de costuri de peste 1,5 milioane de euro, un efort mult prea mare pentru investitorii care vor să edifice locuințe în această zonă”, a arătat proiectantul. Acesta a mai spus că prin proiectul propus de beneficiarii săi, pentru care s-a acordat oportunitatea în 2023, se vor edifica 242 de apartamente și că s-a asigurat legătura între strada Magnoliei și strada Cometei. În discuție a intervenit și unul dintre beneficiari care a arătat că deja a așteptat 4 ani până a primit un aviz de la Electrica și acum este amânat din nou în condițiile în care a îndeplinit în PUZ tot ce a cerut comisia de urbanism. „Jumătate din strada Cometei e pe terenul nostru, așa a reușit Primăria să o asfalteze”, a spus Adrian Prodan.
2 – Studiu de oportunitate în vederea realizării Planului Urbanistic Zonal pentru construire imobil locuințe colective, loc de joacă, amenajări exterioare, racorduri și branșamente
Beneficiar este Daniel Semerean iar proiectanți Progis Consulting. Prin proiect se propune amenajarea pe o parcelă de peste 2700 de metri pătrați a unui bloc cu peste 40 de apartamente, deservit de un loc de joacă. Prin documentație se propune și lărgirea străzii Cometei la profil de 9 metri.
3. Studiu de oportunitate în vederea realizării PUZ pentru un ansamblu de locuințe și funcțiuni complementare pe strada Cometei. Beneficiar este Infinitu Lands și proiectant este Atelier Schmidt.
Pe o suprafață de peste 3,8 hectare se propun mai multe blocuri (11 la număr) cu 1-2 nivele subsol, parter, 6 etaje și etaj restras, în total, peste 500 de apartamente.
Arhitectul Mihai Schmidt a arătat că viitorii locuitori ai zonei ar trebui să circule cu autobuzul și transportul public să fie organizat până în această zonă. El a pus pe o plansa toate dezvoltările propuse în zonă pentru a demonstra că deja investitorii s-au mobilizat să asigure lărgirea și conectarea străzilor, zone verzi, servicii sau funcțiuni de învățământ.
4 – Studiu de oportunitate în vederea realizării PUZ pentru actualziarea documentației aprobate în 18.10.2007 prin HCL de Primăria Baciu pentru un ansamblu rezidențial
Prin documentație se propune construirea a 2 blocuri masive cu subsol, demisol, parter, 4 etaje și etaj retras și a încă 4 blocuri cu subsol, demisol, parter, trei etaje și etaj retras. Beneficiar este Assa Steel Sturctures și proiectant este Tri Arch, firma arhitectului Radu Spânu, membru în comisie. Prin proiect se propune edificarea a câtorva sute de apartamente dar și a unei baze sportive plus un parc.
Arhitectul Radu Spânu a argumentat în cadrul ședinței că documentațai sa ar tebui aprobată având în vedere că prin propunere se vor asigura spații de servicii la parterul construcțiilor dar se va amenaja prin proiect și o bază sportivă consistentă, pe un teren de peste 5000 de metri pătrați, chestiuni care vor contribui la creșterea calității vieții viitorilor locuitori.

Citește și: După douăzeci de ani. Un fost ambasador american arată fața reală a lui Mircea Geoană!