Cluj-Napoca va construi primul bloc de locuințe sociale după o pauză de patru ani, pe strada Sobarilor nr. 31, în cartierul Dâmbul Rotund. Proiectul, gestionat de Primăria Cluj-Napoca, prevede ridicarea unei clădiri cu funcțiuni mixte: 35 de apartamente sociale și spații administrative, cu finalizare estimată în toamna anului 2027.
Clădirea va avea demisol, parter, cinci etaje și un etaj retras și va deservi aproximativ 81 de persoane. Imobilul va fi situat în noul cartier Elite, o zonă în plină dezvoltare, cu școală, magazine, sală de fitness și bazin de înot.
Termenul-limită pentru semnarea contractului de proiectare și execuție este 10 iunie 2025, fără de care nu poate fi emis ordinul de începere a lucrărilor. Durata estimată a proiectului este de 3 luni pentru proiectare și 24 de luni pentru execuție.
Proiectul a generat controverse majore în rândul dezvoltatorilor imobiliari și al activiștilor civici. Valoarea contractului de execuție este de 25.132.097 lei (aprox. 5 milioane euro), bani ce vor fi gestionați de un consorțiu format din TCI Contractor General, Skyline Engineering și Biroul de Arhitectură Scripcariu.
Pentru această sumă vor fi construite 35 de apartamente cu o suprafață utilă totală de 2.209 mp, fără a include balcoanele. Costul rezultat este de aproximativ 2.263 euro/mp util. La nivel de suprafață construită totală (4.834 mp), prețul ajunge la 1.034 euro/mp construit, cu mult peste media de 800–900 euro/mp de pe piață.
Dezvoltatorii locali atrag atenția că aceste costuri sunt „aberante” pentru un proiect destinat locuințelor sociale. În plus, terenul este deja în proprietatea municipalității, ceea ce în mod normal ar trebui să reducă semnificativ costurile. Totuși, dacă s-ar include valoarea estimativă a terenului (aprox. 1 milion euro), prețul pe mp util ar urca la peste 2.700 euro – o valoare apropiată de cea a apartamentelor de lux.
„Primăria duce valoarea unui apartament în ridicol. Și vorbim despre locuințe sociale, nu despre apartamente premium”, au declarat dezvoltatori clujeni.
Conform unei simulări financiare incluse în proiect, chiria medie va fi de 678 lei/persoană, în condițiile unui model cu 123 de persoane și un venit lunar brut de 6.780 lei pe familie. Venitul anual rezultat ar fi de 952.560 lei, ceea ce înseamnă că investiția s-ar putea amortiza în aproximativ 26 de ani, fără a include valoarea terenului. Cu terenul inclus, amortizarea ar dura peste 31 de ani – un orizont considerat nerealist în cazul locuințelor sociale, unde nivelul chiriilor este susceptibil la variații mari.
