Apartamentele la mansarda au devenit o ,,specie pe cale de disparitie” pe piata imobiliara din Cluj-Napoca, motivul principal fiind lipsa de cerere. Desi nu sunt la mare cautare, mansardele au un pret asemanator cu cel al apartamentelor, diferenta fiind nesemnificativa. Astfel, în zona centrala, un apartament la mansarda cu doua camere poate sa ajunga pâna la 160.000 de euro, în timp ce acelasi tip de imobil în Grigorescu nu depaseste 80.000 de euro.
Toamna anului 2007 a reprezentat pentru Cluj-Napoca o piatra de temelie în dezvoltarea sa imobiliara. Daca pâna acum apartamentele vechi erau mai scumpe decât cele, începând cu anul 2007 preturile se regularizeaza, urmând ca în 2008 preturile sa cunoasca o crestere de 20%. Astfel apartamentele noi au ajuns sa aiba un pret mai mare sau cel putin egal cu al celor vechi.
Pentru blocurile de apartamente cele mai importante zone pentru dezvoltarea de proiecte noi sunt Floresti, cartierul Zorilor si Baci, iar zonele propice pentru case sunt Borhanci si Gilau.
Mansardele, o raritate
Apartamentele cu mansarda reprezinta o raritate pe piata imobiliara din Cluj-Napoca, motivul principal fiind acela ca nu exista cerere. Si daca nu exista cerere, nu exista nici oferta. Preturile mansardelor nu difera cu mult fata de pretul apartamentelor, mansardele fiind mai ieftine decât apartamentele cu 5.000-10.000 de euro, bineînteles un factor important în stabilirea pretului fiind si zona. Astfel daca un apartament în Centru costa între 75.000 si 520.000 de euro, în functie de numarul de camere, atunci o mansarda care are o singura camera are preturi cuprinse între 60.000 si 100.000 de euro, în timp ce pentru o mansarda cu doua camere doritorul trebuie sa scoata din buzunar sume de pâna la 160.000 de euro. Fiind o zona centrala, preturile sunt si mai ridicate, astfel o mansarda cu trei camere poate sa coste între 140.000 si 280.000 de euro, în timp ce o mansarda cu patru camere, ce are toate utilitatile poate sa atinga suma de 500.000 de euro. În Manastur o mansarda cu o camera poate valora între 30.000 si 60.000, daca nu exista etaje intermediare, altfel pretul poate sa depaseasca 60.000 de euro. Pretul mansardelor cu doua camere variaza între 55.000 si 63.000 de euro, în timp ce valoarea mansardelor cu trei camere poate sa depaseasca 100.000 de euro. Cartierul Plopilor practica preturi începând cu 60.000 de euro pentru mansardele cu o camera, valoarea celor cu doua încaperi variând între 70.000 si 130.000 de euro, urmând ca mansardele cu trei camere sa aiba preturi cuprinse între 100.000 si 130.000 de euro.
Variatii de preturi
Desi în cartierele Andrei Muresanu, Gheorgheni, Buna Ziua si Zorilor preturile care se practica sunt asemanatoare, acestea variaza. Astfel în Andrei Muresanu o mansarda cu o camera de 40 mp costa 50.000 de euro, în timp ce una compusa din doua încaperi are valori cuprinse între 60.000 si 100.000 de euro, mansardele cu trei încaperi depasind 140.000 de euro, în timp ce cele cu patru camere ajung pâna la 200.000 de euro. În Gheorgheni o mansarda simpla, având o singura încapere poate sa ajunga la 60.000 de euro, în timp ce una cu doua camere are preturi cuprinse între 60.000 si 100.000 de euro. Pentru o mansarda cu trei sau patru camere pretul variaza între 80.000 si 200.000 de euro. Cartierul Buna Ziua, fiind renumit pentru preturile sale ridicate la apartamente, în cazul mansardelor face o exceptie. Astfel o mansarda cu trei camere valoreaza 83.000 de euro, în timp ce una cu patru camere costa în jur de 180.000 de euro. Nici cartierul Zorilor nu se lasa mai prejos, pretul unei mansarde cu o singura camera variând între 65.000 si 70.000 de euro, în timp ce una cu compusa din doua camere poate sa ajunga la 90.000 de euro. O mansarda formata din trei camere are valori cuprinse între 90.000 si 170.000 de euro, în timp ce una cu patru camere variaza între suma de 125.000 si 250.000 de euro. Desi în cartierul Marasti nu exista momentan oferte de mansarde, pretul acestora variaza între 40.000, pentru cele cu o camera si 150.000 de euro, pentru cele cu patru camere, în timp ce pretul celor cu doua sau trei camere variaza între 50.000 si 100.000 de euro.
Preturi ,,verosimile”
Grigorescu si Floresti sunt singurele zone clujene care practica preturi acceptabile. Astfel o mansarda în Grigorescu compusa dintr-o camera valoreaza în jur de 60.000 de euro, în timp ce una cu doua camere nu depaseste 80.000 de euro. Cea mai scumpa mansarda din zona, formata din trei camere poate sa atinga 150.000 de euro, ceea ce înseamna ca îndeplineste toate conditiile pentru a primi calificativul ,, de lux”, printre utilitati numarându-se jacuzzi, garaj si mobilat partial. Deoarece zona Floresti este în curs de dezvoltare, preturile ,,trag cu ochiul”, spre deosebire de restul Clujului. Astfel o pretul unei mansarde cu trei camere variaza în jurul sumei de 60.000 de euro, în timp ce mansardele formate din cinci încaperi nu depasesc 100.000 de euro.
Previziuni imobiliare
Conform agentiei imobiliare Profesional Casa, Cluj-Napoca se poate compara doar cu Bucurestiul din punctul de vedere al preturilor practicate pe piata imobiliara. De la începutul anului 2008, preturile imobilelor clujene a crescut cu 20% si sunt în continua crestere. Potrivit Danei Funie, director executiv în cadrul aceleiasi agentii imobiliare, preturile de pe piata imobiliara clujeana se vor stabiliza doar în perioada aprilie-august a acestui an, în functie de finalizarea ansamblurilor rezidentiale care sunt momentan în constructie. Dana Funie e de parere ca preturile constructiilor noi vor fi mai ridicate în toamna lui 2008, chiar daca si constructiile vechi sunt la mare cautare, motivul principal fiind faptul pentru ca pentru o astfel de constructie se poate achita cu un credit, în timp ce imobilele noi pot fi achizitionate daor cu banii jos. ,,Consider ca în viitorul apropiat, Apahida va deveni o zona rezidentiala intens populata de catre clujeni. Supraaglomerarea orasului si împingerea zonei rezidentiale catre limitele Clujului vor fi cei mai importanti factori ce vor conduce catre aceasta ,,migratie”, preturile apartamentelor din Apahida fiind cu 5.000-10.000 de euro mai mici decât cele ale apartamentelor din zonele limitrofe ale Clujului, cum ar fi Floresti si Baci. Datorita dezvoltarii infrastructurii judetului Cluj si a celor doi factori precizati mai sus si alte localitati din jurul municipiului vor deveni cartiere, acestea fiind Feleac, Vâlcele, Martinesti, Jucu si Baci, care se vor uni cu orasul si vor forma într-un final suburbia Clujului”, a declarat Dana Funie. Totodata, aceasta e de parere ca cea mai buna investitie la ora actuala este achizitionarea unui apartament în Floresti sau Baci, preturile acestora fiind de aproximativ 50% din preturile apartamentelor din oras, un apartament cu patru camere în aceste zone costând cât un apartament cu o camera în oras.
Clujul, pe locul doi
Cluj-Napoca nu si-a pierdut titlul de cel mai scump oras din Transilvania, singurul oras din tara care îl detroneaza fiind Bucuresti, unde preturile sunt exorbitante. Astfel, în Sibiu un apartament la mansarda cu doua camere costa între 40.000 si 50.000 de euro, în timp ce o mansarda cu doua nivele, având o suprafata de 50mp, nu depaseste 35.000 de euro. Iar un apartament la mansarda cu trei camere are preturi ce variaza între 38.000 si 47.000 de euro. Având în vedere faptul ca litoralul este o zona turistica, preturile ar trebui sa ,,explodeze”, însa piata imobiliara clujeana nu renunta la argint, preturile fiind în continua crestere. În Constanta o mansarda formata din doua camere nu depaseste 70.000 de euro, în timp ce o mansarda cu o camera costa în jur de 30.000 de euro.
Timea Moldovan
