Clujul se sufocă pe Bulevardul Muncii: se aprobă blocuri de 9 etaje, în timp ce patronul „Parndorf-ului de Cluj” se retrage discret din proiect
Municipiul Cluj-Napoca e deja sufocat de trafic, dezvoltări haotice și proiecte imobiliare fără viziune. Pe Bulevardul Muncii, una dintre cele mai aglomerate artere de ieșire din oraș, autoritățile tolerează ridicarea unui nou ansamblu de blocuri cu până la 9 etaje, chiar dacă zona e blocată zilnic în ambele sensuri.
Și nu e vorba de un proiect oarecare. În spatele construcției stă Alexandru Șerban „Ducu”, cunoscutul investitor clujean și patronul noului mall de tip Parndorf anunțat la ieșirea spre Oradea – un proiect colosal, de peste 100 de milioane de euro. Însă Ducu pare să fi ales: se retrage din acest proiect imobiliar, concentrându-și toate resursele către mega-mall-ul său.
Proiectul din Muncii, derulat inițial prin firma DIF Urbano Construct SRL, a fost preluat de firma LUX Imobil Construct SRL, în care figurează doar asociații Pop Petrișor Ionuț și Chioran Laurențiu Florin – doi oameni de afaceri discreți, necunoscuți în lumea marilor dezvoltatori.
Din păcate, bilanțurile financiare ale firmelor implicate ridică serioase semne de întrebare: doar Lux Imobil Construct trece de 1 milion de euro cifră de afaceri, restul sunt pe minus, pe zero sau cu bilanțuri modeste, complet disproporționate față de amploarea proiectului.
Toate acestea se întâmplă într-o zonă deja sufocată – în care se dezvoltă în paralel și Elit City, Terapia și proiectul Steluța. Traficul este blocat la orele de vârf, iar infrastructura actuală e incapabilă să susțină alte mii de locatari.
Presa locală a documentat în trecut ascensiunea rapidă a acestor „dezvoltatori”, care au investit milioane prin firme cu un singur angajat. Iar acum, pe fondul acestor conexiuni, Clujul se adâncește și mai tare în criza urbanistică.
Cu fiecare bloc aprobat, Clujul devine mai greu de trăit. Iar Bulevardul Muncii e doar începutul unei sufocări orchestrate din birourile dezvoltatorilor și tolerate din vârful administrației.
Un cartier nou, în două etape
Proiectul a fost inițiat de firma DIF Urbano Construct s.r.l., însă acum beneficiarul apare s.c. Lux Închirieri s.r.l. El este gândit să fie realizat în două etape:
- Etapa I va include clădiri cu funcțiuni mixte (locuințe, birouri, comerț), o grădiniță și un centru comercial.
- Etapa a II-a vizează zona rezidențială propriu-zisă, reglementată ca UTR Le*, cu locuințe colective și funcțiuni terțiare.
Blocuri înalte, spații verzi și alei pietonale
Documentația prevede un ansamblu variat, format din:
- 3 blocuri cu subsol, parter și 8 etaje (D+P+8),
- 3 blocuri cu subsol, parter și 6 etaje (D+P+6),
- 1 bloc cu 4 etaje,
- 2 clădiri cu 2 etaje,
- 1 clădire tip „big box” pentru comerț (subsol + parter),
- o grădiniță (subsol + parter + etaj).
Înălțimea maximă admisă este de 9 niveluri supraterane (D+P+Mz+8E), fără a fi prevăzută nicio clădire cu mai mult de 9 niveluri. În interiorul ansamblului se vor amenaja străzi de 18 metri lățime, conform masterplanului zonei Muncii, elaborat de arhitectul Rareș Drăgan.
Pentru fluidizarea traficului, proiectul prevede:
- lărgirea Bulevardului Muncii pe porțiunea adiacentă proiectului și amenajarea unei benzi suplimentare de viraj la dreapta, de 3,5 m lățime;
- realizarea unei alveole pentru transport public (25 m lungime, 3 m adâncime);
- amenajarea unei stații de transport în comun;
- trotuare lărgite, de minimum 2,5 m;
- o stradă interioară nouă, cu o lățime de 18 metri.
Spații verzi și donație de teren
Documentația prevede ca minimum 20% din suprafața parcelei să fie alocată pentru spații verzi în UTR M3*, respectiv minimum 10% în restul zonelor reglementate. În plus, investitorii propun donația a 1.800 mp către Primărie, necesari lărgirii bulevardului și amenajării infrastructurii rutiere și pietonale.
În prima etapă a dezvoltării vor fi amenajate 260 de locuri de parcare, urmând ca în a doua etapă să fie realizate încă 395 de locuri, în interiorul parcelei, conform reglementărilor RLU.
După finalizarea consultării publice, documentația P.U.Z. urmează să fie supusă aprobării Consiliului local Cluj-Napoca.
