Preţurile apartamentelor din Cluj sunt într-o continuă creştere

Preţul apartamentelor din Cluj au ajuns pragul de 5800 de lei pe metru pătrat. Cel mai scump cartier din acest punct de vedere este Andrei Mureşan, unde s-a înregistrat o creştere de aproape 20%, iar cel mai scăzut preţ pe metru pătrat se regăseşte în cartierul Baciu, unde de asemenea creşterea faţă de anul 2017 este una semnificativă, de 18%.

Pe piaţa imobiliară din Cluj-Napoca s-a constatat un trend de creştere semnificativ, indus atât de creşterea demografică a oraşului Cluj-Napoca, inclusiv datorită numărului mare de studenţi (peste 70.000) şi a atragtivităţii crescute a unor domenii economice, în principal domeniul IT, cât şi de interesul crescut al investitorilor pentru piaţa imobiliară rezindenţială, comercială şi industrial. Trendul pieţei imobiliare din judeţul Cluj este influenţat de evoluţiile economice la nivel global, regional şi naţional, dar şi de deciziile gurnamentale, cum ar fii “Legea dării în plată”, de condiţiile de creditare, spre exemplu “programul prima casă”, proiectele de infrastructură, proiectele de parcuri industriale, investiţiile unor companii transnaţionale, proiectele de dezvoltare imobiliară a unor micro-cartiere rezidenţiale şi implementarea noului PUG al municipiului Cluj-Napoca.

Prețurile apartamentelor din Cluj, per ansamblu, au suferit creșteri semnificative în anul 2018 faţă de anul 2017. Potrivit analizei, media prețurilor la nivel de oraș a crescut. Creșterea de 1830 euro/mp este și cea mai abruptă schimbare de preț, reprezentând o creștere de aproape 34% față de anul precedent. Zona cu pricina este Sopor.

Soporul înregistrează o creştere de 34%

Sopor este singurul cartier care a înregistrat o creştere de 34%. În anul 2017 preţul unui mp era de 3570, în vreme ce în anul 2018 preţul a crescut la 5400, înregistrând astfel o creştere de 1830 de lei pe mp. Acestă creştere se datorează şi faptului că se vrea urbanizarea Soporului.

În top se mai află şi Andrei Mureşanu, Centru si Semicentral cu o creştere de 1090 de lei pe mp, urmate de Bună Ziua, Gheorgheni, Gheorgheni Est, Grădinile Mănăştur, Grigorescu, Gruia, Gheorgheni, Gheorgheni Est, Grădinile Mănăştur, Grigorescu, Gruia, Mănăştur Sud, Mărăşti, Zorilor şi Zorilor Sud, care au avut de asemenea creşteri de peste 1000 de lei pe metru pătrat.

Cele mai mici creşteri s-au înregistrat în Baciu, Făget, Măgura-Valea Cintăului, Dâmbu Rotund/Lombului, deşi şi aici se pot observa creşteri semnificative între 700 şi 900 de lei.

Restul cartierelor, şi anume: Becaş , Becaş Borhanci , Borhanci ,Bulgaria , Colina, Dâmbu Rotund, Gruia Vest, Iris, Între Lacuri, Mănăştur, Mănăştur Nord şi Someşeni au înregistrat creşteri între 900 şi 1000 de lei pe mp:

Nu există nici un cartier din Cluj-Napoca care să nu fi înregistrat o creştere de măcar 700 de lei pe mp.

Baciu bate Floreştiul și Apahida la prețul apartamentelor pe mp

Comuna Baciu a înregistrat cea mai mare creştere a preţurilor apartamentelor pe mp, în comparaţie cu celălalte comune din judeţul Cluj, trecând în anul 2018 pragul de 3000 de lei.

Baciu: 3090 lei/mp (2018)/  2730 lei/mp (2017) – diferenţă de 360 lei

Floreşti: 2850 lei/mp (2018)/  2520 lei/mp (2017) – diferenţă de 330 lei

Apahida: 2590 lei/mp (2018) / 2440 lei/mp (2017) – diferenţă de 150 lei

Piața imobiliară din Cluj, în picaj

În septembrie 2018, la nivel național, 42.522 de imobile au fost vândute, în scădere cu 26% faţă de aceeași perioadă a anului trecut, potrivit datelor de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară (ANCPI).

Mai exact, numărul caselor, terenurilor şi apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare la nivel naţional în cea de-a opta lună a acestui an este cu 16.410 mai mic faţă de luna august 2017.

Estimări pentru anul 2019

Analiștii estimează că în 2019 prețurile locuințelor vor stagna sau, cel mult, vor înregistra ușoare creșteri, urmând ca până în 2022, în marile orașe, preţurile să ajungă la valori mai mari, în special în zonele cu cel mai mare potenţial de dezvoltare economică.

Astfel, 2018 a adus după sine o ușoară apreciere a prețurilor locuințelor și un număr total de tranzacții mai mic față de 2017. Mărirea gradului de îndatorare, creșterea ROBOR, mediul politic și economic instabil, zvonurile privitoare la o viitoare criză imobiliară au influențat percepția cumpărătorilor și a micilor investitori, care au amânat în multe cazuri decizia de cumpărare sau inițiativa de a porni proiecte noi.