Deși tema de proiectare vorbește despre integrarea „armonioasă” a unui bloc pe Calea Dorobanților, realitatea din spatele documentației e mai nuanțată. Parcela de 879 mp, aflată acum în proprietatea firmelor Textila Romat și Elba Novo, era destinată – conform unui PUD aprobat în 2004 – unei parcări care să deservească locuitorii celorlalte două blocuri construite în zonă. În locul acesteia, Comisia de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca a aprobat construirea unui imobil cu 9 apartamente, pe un regim de înălțime S+P+2E, cu 9 locuri de parcare în subsol. Proiectul este semnat de Arhimar și vine cu promisiuni de spații verzi, locuri de joacă și o ocupare „optimizată” a terenului.
Au pus terenul la dospit să iasă un cozonac bun din care să înfulece toţi
În ședința Comisiei de urbanism a Primăriei Cluj-Napoca din 24 octombrie 2022, a fost aprobat un proiect imobiliar care prevede construirea unui bloc de locuințe colective (S+P+2E) cu 9 apartamente pe Calea Dorobanților. Prezentat ca o dezvoltare „integrată” și „echilibrată”, proiectul maschează de fapt o istorie de promisiuni neonorate, lipsă de transparență și o strategie de „dospire” imobiliară care durează de ani de zile.
Conform informaţiilor lansate în presă în locul unui viitor bloc de zece etaje va apărea unul cu doar noua apartamente. În haosul urbanistic din Cluj-Napoca, asta sună ca o binecuvântare. Însă, în zonă nu a existat niciodată intenția construirii unui bloc cu 10 etaje pe această parcelă. Două blocuri au fost aprobate acolo, iar în documentația PUD de la acel moment figura clar o parcare care trebuia să deservească tocmai aceste două blocuri.
Recepția acestor blocuri s-a făcut în jurul anilor 2007-2008, fără ca parcarea promisă să fi fost realizată și fără un drum de acces corespunzător. Cu toate acestea, blocurile au fost finalizate, apartamentele au fost vândute, iar terenul pe care trebuia să apară parcarea a fost lăsat deliberat „la dospit”.
Parcela pe care se construiește acum blocul mai mic provine dintr-o dezmembrare făcută din terenul inițial. La momentul dezmembrării, în cartea funciară trebuia notată funcțiunea prevăzută de PUD, adică parcare. Acest lucru nu s-a întâmplat, iar terenul a fost lăsat ani de zile nefolosit – timp în care orice potențial litigiu s-a stins.
Între timp, apartamentele din blocurile existente au fost vândute fără parcări, iar acum, după ce timpul a trecut, dezvoltatorii revin cu altă variantă: „nu am mai construit ce trebuia, dar acum facem altceva”. Iar acel „altceva” este un bloc mai mic, cu 9 apartamente și tot atâtea locuri de parcare la subsol – strict pentru noii locatari, fără nicio legătură cu nevoile celor care locuiesc deja în zonă și care trebuiau deserviți de parcarea inițială.
Conform documentației originale, drumul de acces din această zonă trebuia să aibă 16 metri lățime. În realitate, aleea existentă este minusculă și nu are capacitatea de a prelua traficul actual și viitor. De fapt, dacă drumul ar fi fost realizat corect, blocurile nici nu ar mai fi încăput.
Aceasta nu este o poveste despre un bloc „mai mic”, în detrimentul unuia „ mai mare” ci despre cum se poate ocoli o obligație urbanistică clară, prin pași mici, amânări, dezmembrări şi lipsă de transparență. Terenul destinat unei parcări a devenit, după ani de „dospit”, un proiect imobiliar privat care nu mai are nicio legătură cu scopul său inițial.
Cine sunt bucătarii şefi
În spatele proiectului stau Textila Romat și Elba Novo care au cumpărat parcela. Administratorul Textila Romat SA este Zahan Adriana Nicolina, iar beneficiar este nimeni altul decât omul de afaceri Goia Dorel, artizanul Teraplast. Textila Romat SA a avut în anul 2024, o cifră de afaceri de 10 066 de euro şi un profit net de 120 548 euro. Gigantul Teraplast a avut, în 2024, o cifră de afaceri de 129 141 528 euro şi un profit net de 3 965 258 euro. Zahan Adriana Nicolina, care administrează una dintre firmele din spatele blocului bastard este, totodata, administratorul firmei în baza căreia funcţionează pizzeria New Croco, al cărei beneficiar este, desigur, tot Goia. În afacere, la asociaţi, apare si soţia sa Daniela Maria Goia. De asemenea, Goia apare ca administrator sau beneficiar în peste 30 de firme.
Elba Novo este administrată de Crisan Ramona Ioana, iar beneficiar este Horia Ciorcilă, Preşedintele Consiliului de Administraţie al Băncii Transilvania. La asociaţi, cu 100% din acţiuni apare o firmă al cărei administrator este tot Crişan Ramona Ioana, iar beneficiarul este acelaşi Ciorcilă, şi anume Winners Holding Investments SRL.
Elba Novo a avut, în 2023, o cifră de afaceri infima de doar 5 428 de euro şi un profit de nimic, doar 577 euro. În 2023, Winners Holding Investments a avut cifra de afaceri 0 şi un profit impresionant de 11 065 431 euro.
Proiectatntul lucrării este studioul de arhitectură Arhimar. Firma are sediul în Baia Mare şi e deţinută de Botea Claudiu şi Botea Marius Mihai. În anul 2024, Ahrimar a avut o cifră de afaceri de 3 455 665 euro şi un profit net de 819 166 euro.
În Clujul în care fiecare metru pătrat e „optimizat” până la absurd, povestea de pe Calea Dorobanților nu e nici excepție, nici surpriză. E doar încă un exemplu de cum memoria urbanistică a orașului poate fi ștearsă cu un plan nou, și câteva semnături strategice. Parcarea promisă va deveni un bloc „armonios”, iar responsabilitatea față de comunitate – o amintire diluată în limbaj de marketing imobiliar. Iar când în spatele proiectelor stau nume grele din business-ul local totul capătă un iz de rețetă reușită: terenul potrivit, oamenii potriviți și suficient timp de dospire. Cozonacul e aproape gata – doar că, din nou, va fi servit doar celor de la masa din față.
Citeşte şi:
Ce băieți de de băieți deștepți (și bogați) sunt in urbanismul clujean,mai rar!Slava pdl-udmr.
Revoltător! Nu poți să nu te gândești la corupție !