Se prăbușesc casele din Făget sub povara autorizațiilor ilegale emise de Primărie

Casa familiei LaGue, situată în Făget, a devenit victima unor lucrări de construcție haotice și ilegale desfășurate pe proprietatea vecinului, Teodor Călugăr. Studiul geometric al construcției era realizat pentru adâncimea de 1 metri. După săpăturile realizate de acesta, adâncimea inițial permisă de 1 metru a fost ignorată, lucrările atingând o adâncime de aproximativ 4,70 metri, fără a respecta normele tehnice și fără documentația completă necesară. Consecințele acestor excavații sunt devastatoare: pereții casei familiei LaGue sunt acum brăzdați de crăpături vizibile peste tot, de la camerele de locuit până la structurile de susținere.

Fisurile apărute nu sunt doar un semn al unei deteriorări estetice, ci și un pericol iminent pentru siguranța locuinței. Apa infiltrată din cauza modificării scurgerilor naturale și lipsa unui zid de sprijin adecvat au amplificat problemele, afectând fundația casei. În ciuda acestor daune evidente, autoritățile locale au permis lucrările, emițând o autorizație de construire fără a verifica conformitatea documentației cu reglementările legale. Pentru familia LaGue, crăpăturile din pereți sunt o dovadă tragică a modului în care autoritățile pot distruge vieți prin nepăsare și complicitate cu cei care încalcă legea.

Visul vieții liniștite cu o priveliște spre Apuseni a familiei La Gue distrus de visul extravagant al construcției lui Călugăr

Familia LaGue, formată din David, un cetățean american, și soția sa, Eniko, originară din Cluj, s-a mutat în Făget în 2017, cu visul de a trăi într-un loc liniștit, aproape de natură. După ce au achiziționat o casă pe care o considerau perfectă pentru a-și construi viitorul, cei doi au investit timp și resurse pentru a o transforma într-un adevărat cămin. Alegerea Făgetului a fost determinată de peisajele idilice și de sentimentul de comunitate pe care îl promitea zona, fiind o combinație între liniștea rurală și accesul rapid la facilitățile Clujului.

La început, locuința reprezenta pentru ei un refugiu departe de agitația orașului, un loc în care să se bucure de timpul împreună și să-și continue parcursul profesional și personal într-un mediu sigur. Cu toate acestea, visul lor s-a transformat treptat într-un coșmar, după ce un vecin, Teodor Călugăr, a demarat o construcție de mari dimensiuni în imediata apropiere a proprietății lor, fără a respecta normele urbanistice. Casa, pe care o vedeau ca pe un loc al stabilității și al fericirii, a devenit scena unei lupte constante împotriva degradării cauzate de lucrările vecinului și a nepăsării autorităților locale.

Pentru David și Eniko, mutarea în Făget, care trebuia să fie un nou început, s-a transformat într-o experiență amară, plină de incertitudini și de lupta pentru dreptate în fața unui sistem care pare să favorizeze abuzurile în detrimentul cetățenilor onești.

Expertiza extrajudiciară care confirmă problemele construcției

Expertiza extrajudiciară evidențiază multiple abateri urbanistice și tehnice privind construcția de pe strada Liviu Rusu nr. 5, Cluj-Napoca, cu impact semnificativ asupra conformității acesteia cu reglementările urbanistice în vigoare. Documentația prezentată este incompletă, lipsind acte esențiale precum comunicările de începere și terminare a lucrărilor către autorități și procesul-verbal de finalizare. Mai mult, certificatul de atestare a edificării construcției nr. 732/2019 este nesemnat, iar data începerii lucrărilor este incertă, fiind anterior eliberării Autorizației de Construire nr. 1860/2017, ceea ce ridică întrebări privind legalitatea execuției.

Abaterile includ calcularea greșită a coeficientului de utilizare a terenului (CUT) și a procentului de ocupare a terenului (POT), deoarece piscina și nivelul inferior, clasificat drept demisol, nu au fost incluse. Piscina, deși prevăzută în proiect, nu este înscrisă în Cartea Funciară. În plus, regimul de înălțime al clădirii (D+P+E) depășește limita admisă, care permite doar două niveluri supraterane, iar retragerea față de aliniament este mult mai mare decât cea reglementată, clădirea fiind amplasată la 23 m, în loc de 3-6 m. De asemenea, construcția este situată în afara fasiei de 85 m adiacente aliniamentului, fără a exista un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) care să justifice aceste derogări.

Un alt aspect important îl constituie ignorarea cerințelor din expertiza geotehnică, esențială având în vedere riscurile ridicate de teren. Lipsa unui zid de sprijin pentru lucrările ample de excavare, în contextul unui teren în pantă, ar putea avea consecințe grave. Totodată, suprafața spațiilor verzi realizate, de doar 54,86%, este semnificativ sub pragul minim de 80% impus.

Această construcție încalcă numeroase reglementări urbanistice și tehnice, iar autorizația de construire a fost emisă fără respectarea completă a cadrului legal. Aceste deficiențe necesită investigații suplimentare și măsuri corective urgente pentru a asigura conformitatea și siguranța proiectului.

Disfuncționalitatea departamentului de urbanism al Primăriei Cluj-Napoca

Autorizația de construire emisă pentru lucrările desfășurate de Teodor Călugăr a fost acordată de inspectorul Dan Anca fără a respecta prevederile Planului Urbanistic General (PUG) și ale Planului Urbanistic Zonal (PUZ). Una dintre normele clar stipulate în aceste documente este respectarea aliniamentului minim de patru case, un criteriu esențial pentru menținerea uniformității și siguranței construcțiilor din zonă. În acest caz, aliniamentul a fost modificat arbitrar, fără aprobarea unui plan urbanistic detaliat sau a altor documentații justificative.

Conform declarațiilor doamnei Eniko LaGue, care a încercat să obțină explicații de la domnul Dan Anca, acesta i-a spus cu nonșalanță că a „creat el un aliniament,” adăugând: „Așa m-am gândit că o să arate mai bine.” Această afirmație sugerează o abordare subiectivă și lipsită de profesionalism în luarea deciziilor care afectează nu doar estetica zonei, ci și siguranța și drepturile proprietarilor vecini.

Această derogare de la normele urbanistice, combinată cu lipsa unei analize riguroase a impactului construcției, a avut consecințe dezastruoase asupra casei familiei LaGue, punând în lumină modul în care autoritățile pot favoriza interesele unor dezvoltatori în detrimentul cetățenilor și al regulilor stabilite.

Dan Anca, inspectorul responsabil din cadrul Serviciului Urbanism al Primăriei Cluj-Napoca, este același care, conform declarațiilor doamnei Eniko LaGue, a justificat deciziile controversate luate în cazul construcției vecinului lor spunând că „a aplicat legea în spiritul ei, nu în litera ei.” 

Detalii din întâmpinarea arhitectului Cantor Cristian, cel ce a realizat proiectul vilei lui Călugăr

Arhitectul Cantor Cristian este cel care a realizat proiectul pentru construcția lui Teodor Călugăr, autorizată prin AC nr. 1860/28.12.2017. În calitate de arhitect responsabil, acesta a întocmit documentația tehnică necesară obținerii autorizației de construire, fiind înregistrat la Ordinul Arhitecților din România, Filiala Transilvania. Proiectul său a devenit ulterior subiectul mai multor contestații din partea familiei LaGue, care susține că lucrările desfășurate au încălcat reglementările urbanistice și au afectat grav proprietatea lor.

Referitor la acuzațiile privind blocarea luminii naturale, Cantor susține că proiectul respectă retragerile legale de 4,5 m față de limita laterală și că avizul nr. 5104/43559 privind sănătatea populației confirmă că iluminarea proprietății vecine nu este afectată, situația de la fața locului fiind de fapt alta. În privința infiltrării apei, arhitectul menționează că studiul geotehnic indică un regim nepermanent al apei subterane, iar proiectul include drenuri pentru gestionarea infiltrațiilor. Cantor contestă și afirmațiile privind săpăturile excesive, arătând că adâncimea fundației a fost verificată și avizată conform proiectului.

În ceea ce privește aliniamentul, arhitectul admite că a aplicat regulamentul în „spiritul legii” și nu în „litera ei,” decizând să autorizeze o retragere unitară pentru viitoarele construcții din zonă, în conformitate cu caracterul verde al cartierului. Cantor mai subliniază că autorizația de construire a fost verificată și aprobată de Primăria Cluj-Napoca, care a considerat documentația conformă cu normele urbanistice. El califică acțiunile reclamantei ca fiind șicanatoare, menționând o serie de plângeri prealabile, penale și civile, respinse sau clasate de instanțe și autorități competente.

Angajații primăriei, cercetați într-un dosar de abuz în serviciu

Prin Sentința Penală din 22 iulie 2022, Judecătoria Cluj-Napoca a admis plângerea formulată de contestatorii La Gue Csoma Eniko Melinda și La Gue David Keith împotriva soluției de clasare dispuse de Parchetul de pe lângă Judecătoria Cluj-Napoca, în dosarul privind autorizația de construire emisă pentru imobilul situat pe strada Liviu Rusu. Instanța a constatat nereguli grave, inclusiv nerespectarea retragerii clădirii de la aliniament și ignorarea reglementărilor urbanistice prevăzute în certificatul de urbanism.

În cadrul dosarului, sunt cercetați patru funcționari publici din cadrul Primăriei Cluj-Napoca: Dan Anca Ionuț; Pop Daniel; Rusescu Ramona și Ciuban Corina, implicați în emiterea și semnarea autorizației de construire. Aceștia sunt acuzați de săvârșirea infracțiunilor de abuz în serviciu, neglijență în serviciu și fals intelectual, ca urmare a emiterii autorizației cu încălcarea prevederilor documentațiilor de urbanism.

Instanța a dispus completarea urmăririi penale, solicitând efectuarea unei expertize în construcții pentru identificarea neconformităților autorizației și stabilirea eventualelor pagube cauzate contestatorilor. Totodată, se impune audierea celor patru funcționari pentru a clarifica circumstanțele și motivele care au condus la încălcarea reglementărilor urbanistice. Hotărârea este definitivă.

Cazul familiei LaGue scoate în evidență disfuncționalitățile sistemului urbanistic și corupția din administrația locală clujeană, unde favorizarea intereselor personale prevalează în fața respectării legii. Lupta lor pentru dreptate devine un simbol al eforturilor cetățenilor afectați de nepăsarea și abuzurile instituțiilor publice.

Citește și: Emil Boc a făcut imposibilul la Primăria Cluj-Napoca. Ședință de specialitate cu doi subordonați și fără cvorum