În Cluj-Napoca, recepția unui apartament nou nu înseamnă întotdeauna că vei intra într-o locuință complet finisată. Deși legislația prevede că la recepția lucrării trebuie să fie respectate toate cerințele stipulate în autorizația de construire, în practică, lucrurile stau diferit. Conform unui răspuns oficial al primăriei, recepția poate fi realizată și dacă imobilul este doar la stadiul de semifinisat. Această interpretare a legii face ca mulți proprietari să intre în apartamente care sunt, legal vorbind, „finalizate”, dar în realitate necesită investiții suplimentare semnificative pentru a deveni locuințe funcționale. În loc să primească o casă gata de locuit, aceștia sunt nevoiți să suporte costurile și stresul unor lucrări suplimentare de finisaj. Se pare că, la Cluj-Napoca, conceptul de „finalizare” este suficient de flexibil pentru a permite dezvoltatorilor să livreze apartamente într-o stare care, în alte părți, ar fi considerată incompletă.
Când legea spune „gata”, dar apartamentul spune „aproape”
În răspunsul oficial nr. 888593/2024, Primăria Cluj-Napoca ne oferă o lecție interesantă despre cum recepția unei lucrări nu are nevoie de toate acele detalii mărunte, precum o chiuvetă sau gresia montată. Conform HG nr. 273/1994, recepția finală poate fi admisă atâta timp cât lucrările autorizate sunt încheiate dar trebuie să menționăm că în autorizația de construire apar toate lucrările, inclusiv finisajele. Și dacă asta înseamnă doar pereți și instalații fără mobilă sau faianță, ei bine, atunci ai încheiat cu succes recepția unui… semifinisat de lux.
Primăria clarifică un aspect de maximă importanță pentru cei care visau la un apartament complet funcțional: mobilarea cu obiecte sanitare nu intră sub incidența Legii nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor. Așadar, lipsa chiuvetei din baie sau a plăcilor ceramice nu împiedică recepția lucrării.
Un „semifinisat” pe gustul constructorilor
Astfel, dacă dezvoltatorul decide să te lase cu pereții nefinișați și pardoseala în stadiu de șantier, e perfect legal. Recepția poate avea loc și în aceste condiții, atâta timp cât structura este conformă cu autorizația de construire. Primăria nu impune niciun „grad de finisare” specific pentru recepția lucrării, iar asta îi lasă pe cumpărători într-o zonă gri… sau, mai bine zis, în apartamente gri de ciment.
Cu toate acestea, reprezentanții primăriei asigură că la recepție vor examina toate spațiile autorizate. Și cum regulamentul nu stabilește clar ce înseamnă „finisat”, ai toate șansele să primești cheile unui apartament care e doar pe jumătate gata, cu restul detaliilor în sarcina imaginației tale.
În Cluj, a avea un apartament „recepționat” poate fi doar începutul unui nou capitol de șantier personal. Dacă visezi la finisaje impecabile, ține minte: legea e de partea ta… dar doar până la nivelul tencuielii.
Ce cuprinde autorizația de construire
Autorizația de construire este un act administrativ care include datele solicitantului și ale investiției, documente-suport (certificat de urbanism, avize și acorduri), reglementările urbanistice (CUT, POT, retrageri, regim de înălțime), detalii despre lucrările autorizate (tipul construcției, suprafețele, materialele folosite), finisajele și obligațiile beneficiarului (respectarea proiectului, normelor tehnice și de protecție a muncii). De asemenea, precizează termenul de valabilitate (12 luni, cu posibilitatea unei prelungiri) și poate conține condiții speciale, cum ar fi restricții pentru zone protejate.
Ce spune legea?
● Lucrările de construcții autorizate se consideră finalizate dacă s-au realizat toate elementele prevăzute în autorizație și dacă s-a efectuat recepția la terminarea lucrărilor. Efectuarea recepției la terminarea lucrărilor este obligatorie pentru toate tipurile de construcții autorizate, inclusiv în situația realizării acestor lucrări în regie proprie. Recepția la terminarea lucrărilor se face cu participarea reprezentantului administrației publice, desemnat de emitentul autorizației de construire.
● Recepția lucrărilor – Recepția lucrărilor constituie o componentă a sistemului calității în construcții și este actul prin care se certifică finalizarea lucrărilor executate în conformitate cu prevederile proiectului tehnic și cu detaliile de execuție. Recepția lucrărilor de construcții de orice categorie și de instalații se efectuează atât la lucrări noi, cât și la intervenții în timp asupra construcțiilor existente, conform legii. Recepția lucrărilor de construcții se realizează în două etape, potrivit prevederilor legale în vigoare, după cum urmează:– recepția la terminarea lucrărilor;– recepția finală.
Răspunsul Primăriei Cluj-Napoca
În răspuns la solicitarea dumneavoastră nr. 888593/2024, vă confirmăm faptul că potrivit
HG nr. 273/1994, pentru aprobarea Regulamentului privind recepția la terminarea lucrărilor,
decizia de admitere a recepției este condiționată de efectuarea tuturor lucrărilor autorizate, inclusiv
a celorlalte documente prevăzute la art. 15, alin. (3).
Mobilarea cu obiectele sanitare ale apartamentelor, nu intră sub incidența Legii nr. 50/1991
privind autorizarea executării construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor,
actualizată. Conform art. 11, alin. (1), lit. f) din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării
construcțiilor și unele măsuri pentru realizarea locuințelor, actualizată, lucrările de tencuieli,
zugrăveli, vopsitorii, placaje si alte finisaje interioare, precum și pardoseli interioare se pot executa
fără autorizație de construire. Este legală recepția lucrării dacă stadiul autorizat al construcției este
la stadiul de semifinisat sau cu finisaje interioare nefinalizate.
În cadrul procesului de recepție, reprezentantul primăriei examinează toate spațiile/camerele
autorizate. Recepția la terminarea lucrărilor se realizează cu respectarea cerințelor fundamentale
aplicate și în conformitate cu prevederile autorizației de construire. Nu există o procedură/practică
care să reglementeze gradul de finisare la recepția lucrărilor.
Citește și: Averile impresionante ale Preşedintelui şi Membrilor Curții Constituționale
