Notăriţele din Cluj dansează pe ritmurile dezvoltatorilor imobiliari

În oraşul de cinci stele, acolo unde preţurile la chirii şi locuinţe au depăşit cu mult imaginaţia oricărui locuitor, şmenurile din domeniul imobiliar se desfăşoară cu o uimitoare uşurinţă, cu binecuvântarea notarilor, responsabili cu prefectarea actelor. Aceştia, deşi ar trebui să fie vigilenţi, şi să garanteze legalitatea tranzacţiilor pare că – nu de puţine ori – dansează după cum cântă zeii imobilari din oraş, iar legile par că se îndoaie după cum bate vântul afacerilor imobiliare de milioane.

A tunat şi le-a adunat

Societatea Profesională Notarială Petcu Andreea Ştefania Mitre Romana Lacrima şi Ielciu Dorina reprezintă, după cum reise limpede chiar din denumirea societăţii, asociarea dintre cele trei notăriţe, care s-au adunat într-un sediu din Piaţa Cipariu. Însă, cine sunt aceste trei distinse doamne şi ce legături bolnăvicioase au cu dezvoltatorii imobiliari clujeni?

În saga războiului caselor din Borhanci, caz pe care Gazeta de Cluj l-a prezentat pe larg, printre personajele poveştii, alături de războinicul dezvoltator imobilari Ionuţ Bărdăşan, apar atât notărită Petcu, cât şi notăriţa Mitre. Bărdăşan a tranzacţionat parcela 320692 către familia  Culai  şi a pus ipoteca în favoarea firmeri Estvillas SRL, firmă pe care o deţine. Aceştia nu au mai putut să plătească ipoteca astfel că terenul a revenit în proprietatea firmei. Ulterior, Bărdăşan a semnat o promisiune de vânzare a terenului către Răzvan Clinciu, iar actele au fost autentificate de notăriţa Petcu Andreea Ştefania. Deşi respectiva bucată de teren a fost proimisă spre vânzare şi autetificată de notar, Bărdăşan şi-a însuşit terenul şi l-a trecut pe numele lui.

În luna septembrie a acestui an l-am contactat pe Bărdăşan pentru a-l întreba cum a reuşit să mute terenul pe numele lui, în condiţiile în care avea semnată o promisiune de vânzare, autentificată de notăriţa Petcu.

Reporter: „Aţi mutat o bucată de teren pe numele dumneavoastră deşi era înregistrată o promisiune de vânzare către Clinciu. Cât timp a existat o promisiune de vânzare care nu a fost anulată de nicio instanţă, nu puteaţi face asta”

Bărdăşan: „Într-adevăr, doamna Petcu a făcut o greşeală”.

R: „Ştiaţi şi dumneavoastră de greşeala asta, că doar dumneavoastră aţi semnat actele”.

B: „E o greşeală notarială”.

 R: „Deci aţi trecut un teren pe numele dumneavoastră din greşeală”

B: „Având în vedere că noi începusem evacuarea lui Clinciu şi pentru a opri contractul, eu i-am specificat foarte clar doamnei Petcu să treacă acolo că eu ştiu de proces, dar doamna a omis treaba asta”

R: „Atunci ar trebui ca autorităţiile şi DNA-ul să meargă mâine peste doamna Petcu, să rezolve problema”

B: „Nu e cazul pentru că în acel contract e vorba de un teren cu o autorizaţie şi de bucăţica respectivă de teren”

R: „Dar nu puteaţi face abstracţie de bucăţica respectivă de teren, nu poate fi o eroare”

B: „Corect, e adevărat. Eroarea este că eu trebuia să scriu acolo, în contractul respectiv, că am la cunoştinţă că acea bucată te teren a fost promisă unei alte persoane”, declara Bărdăşan la aceea vreme.

 Printr-o coincidenţă deloc suprinzătoare, colega notăriţei Petcu, notăriţa Mitre Romana Lacrima a ajuns să aibă casă chiar vizavi de Bărdăşan.

Notăriţa Petcu a fost implicată şi în celebrul caz Tower. La începutul lui 2007, conducerea USAMV a orchestrat o procedură de încredințare a unui teren de 1,7 hectare din Mănăștur, între Billa și stația OMV, unui jucător aparent pregătit din timp. Pe piața imobiliară, valoarea terenului era estimată la 5 milioane de euro. Pe 7 februarie 2007, Mihai Chezan a înființat firma Tower SRL. La doar 13 zile de la înfiinţare, firma proaspăt înființată Tower participă și, surpriză, câștigă licitația organizată de USAMV. Contractul de asociere dintre USAMV şi Tower SRL a fost prefectat la cabinetul notarial al europarlamentarului Daniel Buda, de către notăriţa Mitre Romana Lacrima. A treia colega de birou a lui Petcu este nimeni alta decât notăriţa Ielciu Dorina, soţia avocatului lui Chezan.

Totodată, notăriţa Petcu este asociată într-o firmă cu profit de aprozar, deţiuntă de Vlad Vrezea, soţul acesteia. Firma, înfiinţată în anul 2023, se numeşte Pas Art SRL şi are ca obiect de activitate închirierea şi subînchirierea bunurilor imobiliare. Soţul notăriţei este, la rândul său, asociat în firma Verla SRL, care pune la dispoziţie materiale textile, hârtii şi folii neadezive şi folii decorative pentru materiale publicitare. Verla a avut, în anul 2023, o cifră de afaceri de 15 808 964 lei şi un profit de 768 130 lei.

Ca prin minune, colega de birou a notăriţei Petcu, notăriţa Mitre a ajuns vecina lui Bărdăşan

Întâmplarea face ca doamna notăriţă Romana Lacrima Mitre, colegă cu doamna Petcu să fi cumpărat un teren pe Aleea Târnăveni chiar vizavi de casa lui Bărdăşan. Cum nu credem în coincidenţe, l-am întrebat de Bărdăşan şi despre această situaţie.

Reporter: „Cum a ajuns doamna Mitre, colega domanei Petcu să aibă casă chiar vizavi de dumneavoastră, în condiţiile în care fix doamna Petcu a făcut aceste acte cu greşeli. E o întâmplare sau vă cunoşteaţi dinanite?”

 Bărdăşan: „Nu înţeleg. Din ce am înţeles, doamna Mitre a vorbit cu o persoană şi s-au înţeles, n-am nicio treabă, suntem co-proprietari pe drum”

R: „Şi nu dumneavoastră le-aţi făcut legătura?”

B: „Nu, nu. În sensul că mi-a zis dacă nu ştiu pe cineva care s-ar putea să vândă. Aşa i-am zis de acest domn care voia să vândă”, declara Bărdăşan în septembrie.

Notăriţa Petcu a prefectat contractul de asociere dintre USAMV şi firma Tower SRL deţiuntă de Chezan. Colega ei de birou, notăriţa Ielciu Dorina, este chiar soiţia avocatului lui Chezan

Avocatul Mihai Ielciu l-a reprezentat pe Mihai Chezan, creierul din spatele afacerii Tower, în timpul proceselor în care aproape 100 de persoane au solicitat restituirea sumelor pe care le-au plătit pentru locuințele care nu au mai existat. În urma proceselor, instanţele din Cluj  au hotărât achitarea lui Chezan.

Avocatul Mihai Ielciu a fondat pe 1 septembrie 2022 societățile NOMA EQUITIES SRL și NOMA CITY MANAGEMENT SRL. Anterior, în 2020, el a înființat SILVERFRONT HOLDING SRL, care face parte din structura acționariatului celor două firme înființate anul trecut. Astfel, cele trei societăți sunt interconectate, avându-i ca numitor comun pe soții Dorina și Mihai Ielciu. Denumirea „Noma”, prezentă în titlurile celor două societăți, coincide cu o afacere imobiliară care are similitudini cu o notorie schemă imobiliară din Mănăștur; mai exact, cu celebrul caz Tower.

În prezent, NOMA CITY MANAGEMENT SRL este administrată de Chezan Claudia Elena, iar asociate în firmă sunt două persoane juridice: AT PROPERTIES SRL, administrată de Mihai Chezan alături de aceeaşi Claudia Elena, soţia sa, şi SILVER FRONT SRL administrată Ielciu Mihai şi Ielciu Augustin, în care e asociată Ielciu Dorina, soţia avocatului.