Chiriile s-au majorat în majoritatea oraşelor ţării, iar un apartament cu două camere a ajuns să fie închiriat şi cu 420 de euro, într-un mare oraş al ţării.
În al treilea pătrar din 2019 – care include, desigur, şi luna septembrie –, piaţa închirierilor de apartamente a fost mai dinamică decât de obicei, arată cel mai recent raport de piaţă realizat de Analize Imobiliare. Preţurile medii solicitate de către proprietari pentru închiriere au înregistrat majorări în toate marile centre regionale, dar şi în alte reşedinţe de judeţ.
În Bucureşti, chiria medie solicitată pentru un apartament cu două camere se situează acum la 410 euro pe lună, în creştere de la 400 de euro pe lună în al doilea trimestru al anului. Acelaşi tip de locuinţă (confort 1, din perioada 1980-2000, cu o suprafaţă utilă de 50-60 de metri pătraţi) poate fi închiriată, în Cluj-Napoca, cu 420 de euro pe lună – în creştere de la acelaşi nivel de 400 de euro pe lună. 350 euro/lună, media la două camere în Timişoara, Braşov şi Iaşi Chiriile solicitate pe segmentul apartamentelor cu două camere au înregistrat, în celelalte centre regionale din clasament, o egalizare, aşteptările proprietarilor ajungând acum la 350 de euro pe lună în Timişoara, Braşov şi Iaşi.
Spre comparaţie, trimestrul trecut, o asemenea unitate locativă putea fi închiriată, în aceleaşi oraşe, cu 340, 325 şi, respectiv, 300 de euro pe lună. Interesant este că alte două reşedinţe de judeţ, Târgu Mureş şi Tulcea, au o chirie medie foarte apropiată: 320 de euro pe lună. În Constanţa, pe de altă parte, un apartament cu două camere poate fi închiriat cu 300 de euro pe lună, oraşul de la malul mării fiind urmat îndeaproape de Sibiu, cu 290 de euro pe lună. Şi oraşele cu cele mai ieftine apartamente de închiriat au consemnat, în general, creşteri ale chiriilor medii solicitate pentru două camere. Excepţia de la regulă o reprezintă Reşiţa, unde proprietarii cer tot 180 de euro pe lună, la fel ca trimestrul anterior. În Râmnicu Vâlcea, însă, chiria solicitată a ajuns la 210 euro pe lună (185 de euro pe lună), astfel că acest oraş este precedat, în clasamentul celor mai mici chirii, de o serie de capitale de judeţ cu o valoare medie de listare de 200 de euro pe lună: Târgovişte, Târgu Jiu, Baia Mare, Giurgiu, Drobeta Turnu Severin şi, respectiv, Piatra Neamţ.
Peste 50% din cererea pe închirieri, în Capitală În marile oraşe, cererea pentru apartamente şi case de închiriat continuă să fie semnificativ mai scăzută decât cea pentru proprietăţi rezidenţiale de vânzare – dar depăşeşte, totuşi, jumătate din volumul celei din urmă. În ultimele trei luni, aproximativ 96.300 de potenţiali chiriaşi au încercat să închirieze o locuinţă prin intermediul Imobiliare.ro, în creştere de la 89.000 în cele trei luni anterioare. Bucureştiul a atras mai bine de jumătate din aceste căutări, anume 52.300. Pe poziţia a doua în clasament a trecut Cluj-Napoca (cu 12.000 de căutări), oraşul de pe Someş fiind urmat de Timişoara (9.800), Constanţa (8.200 de căutări), Iaşi (7.700) şi Braşov (6.300). Comparativ cu perioada similară a anului trecut, nivelul actual al cererii pe închirieri din aceste şase mari oraşe este, per ansamblu, cu 2% mai scăzut. Tendinţa descendentă a fost resimţită în patru dintre cele şase mari centre regionale, anume în Cluj-Napoca (-7%), Braşov (-7%), Constanţa (-7%) şi, respectiv, Timişoara (-6%). Uşoare creşteri ale cererii pentru locuinţe de închiriat au fost resimţite, pe de altă parte, în Iaşi (+4%) şi Bucureşti (+1%). Faţă de perioada similară a anului 2015, interesul pentru închirieri a fost, trimestrul trecut, cu 32% mai mare la nivelul marilor centre regionale, o tendinţă ascendentă putând fi observată în fiecare dintre acestea.
Cea mai semnificativă creştere, de peste 70%, a avut loc în Iaşi, capitala Moldovei fiind urmată, la o distanţă considerabilă, de Cluj-Napoca şi Timişoara, unde numărul căutărilor pe acest segment de piaţă s-a majorat cu câte 44%. Datele Analize Imobiliare relevă, de asemenea, că interesul pentru închirieri este mai mare cu 30% în Braşov, cu 29% în Constanţa şi cu 24% în Bucureşti. Oferta, cu o treime mai mare decât trimestrul trecut În cel de-al treilea trimestru din 2019, numărul ofertelor de apartamente şi case disponibile spre închiriere în cele şase mari oraşe ale ţării (proprietăţi finalizate înainte de anul 2000) s-a cifrat la 23.370 – ceea ce marchează o creştere sensibilă, de aproape 33%, faţă de trimestrul anterior (când pe piaţă existau 17.600 de asemenea anunţuri).
Acest avans este cât se poate de firesc, având în vedere că începutul toamnei aduce, în mod tradiţional, o intensificare a activităţii pe piaţa închirierilor din marile centre universitare. Oraşul cu cele mai multe locuinţe de închiriat rămâne, bineînţeles, Bucureştiul, unde cei interesaţi au avut de ales, trimestrul trecut, între 10.420 de asemenea anunţuri; la o distanţă considerabilă, dar apropiindu-se de jumătate din volumul ofertelor existente în Capitală, se situează Cluj-Napoca, cu 4.870 de anunţuri. În Timişoara, numărul total al ofertelor de închiriat s-a cifrat, în perioada iulie-septembrie, la 2.760, oraşul de pe Bega fiind urmat de Constanţa (cu 1.990 de anunţuri), Iaşi (1.950) şi Braşov (1.380). Faţă de perioada similară a anului trecut, oferta de închirieri a fost, la nivelul celor şase mari centre regionale, cu 8,1% mai mare, tendinţa general ascendentă fiind resimţită în toate oraşele analizate. Interesant este că patru dintre aceste reşedinţe de judeţ au consemnat creşteri anuale de două cifre, respectiv 19,5% în Braşov, 12,9% în Constanţa, 11,4% în Cluj-Napoca şi 11,2% în Iaşi.
În Bucureşti, pe de altă parte, oferta totală a fost suplimentată cu 5,3% pe acest segment de piaţă, în timp ce, în Timişoara, a avut loc un avans de 2,9%. Cât despre anunţurile de închiriere nou-introduse pe piaţă trimestrul trecut, datele Analize Imobiliare relevă un avans mai uşor, respectiv de 3,6%, faţă de perioada similară din 2018. În acest caz, creşteri au avut loc doar în cinci din şase centre regionale, respectiv în Braşov (+16,3%), Iaşi (+9,2%), Cluj-Napoca (+7,8%), Constanţa (+5,1%) şi Bucureşti (+1,1%). Timişoara reprezintă, din acest punct de vedere, excepţia de la regulă, aici fiind înregistrat un declin de 5,1% la 12 luni.
sursă: adevarul.ro
