Cum a intabulat notarul George Ciugudean 6 case fără a exista vreodată

În autoproclamatul oraș de 5 stele,  în care piaţa imobiliară bubuie, o poveste despre fraudă și abuzuri în domeniul construcțiilor aduce în prim-plan o practicile dubioase ale notarilor clujeni pentru care actele devin nişte documente volatile pe care le folosesc după bunul plac.  Este vorba despre cazul notarului George Ciugudean, care a reușit să intabuleze 6 case pe Strada Donath 144 din Cluj-Napoca, case care nu doar că nu existau, dar nu au existat niciodată. Un joc de culise care ridică întrebări serioase asupra transparenței înregistrărilor cadastrale și abuzurilor în utilizarea documentelor oficiale.

Cum a început povestea caselor intabulate care, de fapt, nu există

În anul 2013, un teren de pe Strada Donath 144 din Cluj-Napoca a fost scos la licitație publică de ANAF Cluj, fiind adjudecat de notarul George Ciugudean și asociatul său, Gligan. Licitația, care părea a fi una conformă cu legea, a marcat începutul unei serii de manevre care aveau să ducă la o fraudă imobiliară proporții.

Ce s-a întâmplat însă ulterior este mult mai complicat decât o simplă tranzacție imobiliară. Cei doi au împărțit terenul achiziționat, iar în partea din față, care beneficia de acces direct din Strada Donath, au ridicat o clădire ce a fost ulterior închiriată pentru sediul Secției 5 de Poliție din Cluj-Napoca. De la prima vedere, totul părea în regulă, dar lucrurile urmau să capete noi valenţe.

 

Strategia ilegală: Cum au fost „construite” casele inexistente

În timp ce clădirea ridicată în față a fost perfect legală, ce s-a întâmplat cu terenul din spate, ce beneficia de acces pe Strada Uliului, era mult mai complicat. Acest teren era situat într-o zonă verde unde, conform reglementărilor urbanistice în vigoare, construcțiile sunt strict interzise.

Astfel, într-un context în care nu aveau permisiunea de a construi pe acel teren, notarul Ciugudean și asociatul său  au găsit o cale de a fenta legea. În loc să aștepte o eventuală schimbare a reglementărilor urbanistice, cei doi au recurs la falsificarea unor documente esențiale, inclusiv a Certificatului de Atestare a Edificării Construcției.

 

Fentele notarului Ciugudean

Pentru a întări impresia că pe terenul respectiv existau construcții, notarul Ciugudean a obținut fraudulos Certificatul de Atestare a Edificării Construcției. Acest document, conform Legii 7/2020, care modifică articolul 36 alin. 7 din Legea 50/1991, ar trebui să fie emis în baza unei expertize tehnice și a unei documentații cadastrale care să ateste existența unor construcții.

În acest caz, însă, certificatul a fost obținut pe baza unor informații false, fără a fi necesară o autorizație de construire sau vreo verificare corectă a situației de la fața locului. Potrivit acestui sistem, modificarea reglementărilor urbanistice, cum ar fi schimbarea încadrării zonei verzi, le-ar fi permis să construiască ulterior pe terenul respectiv. Ceea ce ar fi trebuit să fie un proces transparent și legal a fost transformat într-o operațiune care a ocolit autoritățile și reglementările.

 

 Raportul ANAF și dovezile fraudei

Un alt punct esențial al acestei manvere este raportul de evaluare întocmit de ANAF. Acesta subliniază un detaliu crucial: în momentul vânzării terenului, în 2013, nu existau clădiri pe acesta. Cu toate acestea, în actele oficiale și în Cartea Funciară, cele 6 case sunt înregistrate ca fiind construite deja.

Aceasta este, de fapt, dovada fraudei:  în raportul ANAF se menționează explicit că pe terenul respectiv nu existau construcții la momentul vânzării, dar în Cartea Funciară sunt înregistrate case care nu au existat niciodată. Această discrepanță între documentele cadastrale și realitatea de la fața locului este un semnal de alarmă cu privire la vulnerabilitățile sistemului cadastral din România.

Pentru a confirma că cele 6 case nu au existat niciodată, o simplă verificare pe Google Maps sau o vizită la fața locului sunt suficiente. În prezent, pe terenul de pe Strada Donath 144 există niciun fel de construcție, iar cele 6 case care apar în Cartea Funciară sunt doar un produs al unor documente false.

În urma acestor manevre, terenul de pe Strada Donath a fost transferat pe numele mamei notarului George Ciugudean, un alt aspect care ridică semne de întrebare asupra legitimității întregii operațiuni. Acest transfer ar putea indica o încercare de a ascunde urmele fraudei și de a legitima înregistrările falsificate.

Piaţa notarială, un teren de joacă ghidat de interese

Piața notarială din Cluj, în loc să fie un model de seriozitate, pare să se transforme într-un teren de joacă unde notarii, în loc să urmeze principiile etice care le guvernează profesia, jonglează cu actele și procedurile, după cum le dictează propriile interese, indiferent de impactul asupra celor care depind de corectitudinea și transparența activității lor. Actele sunt într-un joc de interese obscure, în care adevărul și legalitatea sunt doar o opțiune secundară

Aceste practici dubioase afectează grav credibilitatea pieței imobiliare care pare că a ajuns la cheremul notarilor, iar exemplele nu lipsesc: de la falimentul Tower, care a lăsat sute de oameni pe străzi, la scandalul Nordis, în care zeci de români din țară și din diaspora au fost păcăliți să cumpere apartamente în proiecte rezidențiale și hoteluri care nu au fost niciodată finalizate.

DREPT LA REPLICĂ

„

Va trimit in anexa :

1.Procesul verbal de punere in posesie incheiat de ANAF in 18.12.2024, in care sunt evidentiate cele 5 constructii mai mari existente pe teren din cele existente pe teren (in fapt fiind mai multe constructii pe teren ).

2. Declaratia domnului Farcas Gligor in care arata expres ca pe terenul respectiv erau edificate mai multe cabane de lemn, terenul fiind impartit in mai multe parcele de aproximativ 500 mp pe care s-au edificat case de lemn de catre cei care le aveau in posesie.

      Va invederez faptul ca intabularea in cartea funciara s-a facut in baza declaratiilor coproprietarilor privind faptul ca acele constructii au existat la momentul achizitionarii terenului.

       Este  adevarat ca in timp o parte din casele respective s-au degradat dar o parte inca mai exista pe teren, inclusiv casa edificata de dl Farcas Gligor care o foloseste inca.

        Imobilul spatii de servicii edificat pe teren in partea din fata, la strada Donath nr.144  a fost inchiriat in cursul anului 2018 iar terenul din spate, gradina pe care s-au edificat constructiile de lemn in trecut nu a mai prezentat niciun fel de relevanta pentru coproprietari. 

Cu respect,

George Ciugudean”