Emil Boc a vrut să dea terenurile clujenilor în administrarea Iulius Mall, dar compania lui Iulian Dascălu s-a răzgândit când a văzut că încep procesele 

În edițiile anterioare, Gazeta de Cluj a dezvăluit cum mai multe persoane care dețin terenuri în proximitatea lacului Gheorgheni s-au trezit că, în înscrisurile oficiale, imobilele lor se suprapun cu cele deținute de Primăria Cluj-Napoca. De această dată, vă prezentăm șmecheria la care a apelat municipalitatea în anul 2008, când a vrut să dea terenurile clujenilor în administrarea Iulius Mall Cluj SRL, societate deținută de afaceristul clujean Iulian Dascălu. 

Într-o ședință din data de 15 aprilie 2008, consilierii locali au adoptat o hotărâre cu privire la asocierea în participațiune dintre Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca și societatea Iulius Mall Cluj SRL pentru administrarea în comun a Lacului 1 Est din cartierul Gheorgheni. 

Consilierii locali au dat „undă verde” asocierii

Hotărârea a fost adoptată cu unanimitate de voturi, dar curând avea să fie însoțită de controverse majore. Potrivit prevederilor hotărârii, compania lui Iulian Dascălu, Iulius Mall Cluj SRL, urma să se ocupe de toate lucrările de amenajare și întreținere a lacului Gheorgheni, pentru o perioadă de 45 de ani de la momentul asocierii. În schimb, Consiliul local al municipiului Cluj-Napoca urma să primească 30% din veniturile obținute din activitățile desfășurate pe Lacul 1 Est.

„Pe toata durata asocierii, S.C. IULIUS MALL CLUJ S.R.L. va asigura în întregime cheltuielile de întreţinere şi bună funcționare a lacului. 

S.C. IULIUS MALL CLUJ S.R.L. va achita Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca 30% din veniturile obținute în urma desfăşurării unor activități pe Lacul I Est din cartierul Gheorgheni, aducătoare de venituri. 

Durata asocierii este de 49 de ani, începând cu data adoptării prezentei hotărârii.”, se arată în HCL-ul adoptat în anul 2008.

La prima vedere, această asociere părea a fi o soluție benefică atât pentru oraș, cât și pentru investitor. Cu toate acestea, lucrurile au luat o întorsătură neașteptată în perioada ulterioară. Majoritatea terenurilor consemnate în hotărâre, care urmau să fie amenajate de Iulian Dascălu, aparțin clujenilor, nu Primăriei Cluj-Napoca. Prevăzător din fire, primarul Emil Boc a avut grijă să fie menționat în cuprinsul hotărârii că terenul ce urma să fie administrat de Iulius Mall Cluj SRL nu face obiectul niciunui proces de revendicate, iar în cazul în care se va confirma o suprapunere a suprafețelor de teren printr-o hotărâre judecătorească definitivă, participatiunea Consiliului local se va diminua corespunzător.  

„Se aprobă asocierea Consiliului local al municipiului Cluj-Napoca cu S.C. IULIUS MALL CLUJ S.R.L. privind administrarea în comun a Lacului I Est din cartierul Gheorgheni, în suprafaţă de 53.120,17 mp, cu nr. topo. 15557/2, 15532/2, 15532/3, 15532/7/2, 15532/7/3, 15532/8/2/1, 15532/8/2/2, 15532/8/3/1, 15532/8/3/2, 15532/9/1/2, 15532/9/1/1, 15532/9/2/3, 15532/9/3/1, 15532/10/1. Terenul cu care Consiliul local intră în asocierea în participațiune nu face obiectul niciunui proces de revendicare. În cazul în care printr-o expertiză judiciară, confirmată printr-o sentință de judecată definitivă, se va confirma o suprapunere a suprafețelor de teren, participatiunea Consiliului local se va diminua corespunzător, 

S.C. IULIUS MALL CLUJ S.R.L, se obligă să execute toate lucrările de reabilitare ce se impun, după cum urmează: 

a) lucrări de secare şi drenare a bazinului lacului; 

b) amenajarea unei fântâni muzicale pe lac; 

c) amenajarea unui deck special tratat pentru traseul pietonal; 

d) refacerea pereţilor bazinului; 

e) realizarea iluminatului nocturn; 

f) amenajări peisagistice-spații verzi; 

g) dotarea împrejurimilor lacului cu bărci, chioşcuri ornamentale etc.”, se arată în hotărârea adoptată de consilierii clujeni în anul 2008. 

În cadrul dezbaterii privind asocierea dintre Consiliul Local Cluj-Napoca șiIulius Mall Cluj SRL pentru administrarea Lacului 1 Est din cartierul Gheorgheni, un clujean, a afirmat că deține drepturi de proprietate asupra unei suprafețe însemnate din lac. Conform declarațiilor primarului Emil Boc, clujeanul care revendica o parte din lacul care face obiectul asocierii dintre CL și centrul de shopping urma să fie despăgubit de către municipalitate, însa acesta a refuzat, cerând amânarea asocierii pâna când instanțele de judecată vor decide dacă este sau nu proprietar.

Iulian Dascălu s-a retras din asociere, după ce au început procesele

Iulian Dascălu a renunțat la amenajarea laturii estice a lacului Gheorgheni, după ce a văzut că încep procesele de revendicare, care ar fi generat dificultăți în implementarea proiectului. În anul 2013, când a fost inaugurat Iulius Parc, Emil Boc le-a promis clujenilor că se fac demersuri pentru eliberarea de sarcini a restului de porţiune de lac neamenajată pentru ca şi aceasta să intre în circuit. 

„Pe cealaltă parte a lacului sunt probleme de retrocedări şi de revendicări, dar vom face eforturi pentru ca întreaga suprafaţă care înconjoară lacul să poată fi amenajată pentru public. Nu se pot face investiţii până când nu e rezolvată situaţia juridică. Avem în vedere şi realizarea parcului de 50-60 ha propus în zonă de Ordinul Arhitecţilor din România, pe care l-am propus pentru includerea în Planul Urbanistic General”, a declarat primarul Emil Boc în momentul în care a fost inaugurat Iulius Parc.

De-a lungul anilor, controversa a continuat să se adâncească, deoarece Primăria Cluj-Napoca a reușit, în 2013, să înscrie în Cartea Funciară o suprafață de teren pe care s-a declarat proprietară, fără a lua în considerare posibilele suprapuneri cu terenurile deținute de persoane fizice. Cu puțin timp înainte de demararea lucrărilor de amenajare a lacului Gheorgheni, municipalitatea a înscris alte două terenuri în Cartea Funciară, unul în 2019, altul în 2020, făcându-se stăpână pe terenurile clujenilor fără să ofere despăgubiri în schimb.  

Situația actuală ridică mai multe întrebări, iar soluționarea acestei dispute ar putea fi abordată în trei moduri distincte de către Primăria Cluj-Napoca: fie expropriează proprietarii și plătește despăgubirile aferente, fie le oferă un alt teren în schimb, fie se retrage de pe terenurile acestora.