O schemă bine pusă la punct de familia Chezan și avocatul Mihai Ielciu a dus la preluarea în condiții dubioase a unei case din Cluj-Napoca de pe strada Brașov nr. 32, scoasă la licitație în urma executării silite a lui Bob Dorin. Schema a fost oprită însă de OCPI.
Cu ajutorul notarului Ioan-Gheorghe Crecan, cei implicați au reușit să ascundă existența mai multor procese și sarcini în cartea funciară, facilitând astfel o tranzacție ce pare orchestrată pentru a „spăla” titlul de proprietate și a-l face imposibil de anulat.
O sursă a Gazetei de Cluj a declarat că „noul cumpărător de bună-credință” este, de fapt, o persoană din județul Sălaj, aceeași zonă de unde provin atât Mihai Chezan, cât și familia Ielciu.
Tranzacția, realizată în toiul unor contestații judiciare, ridică suspiciuni de fals, complicități și abuz în serviciu, într-un caz ce dezvăluie vulnerabilitățile grave din sistemul de executare silită și cel notarial. Schema a fost oprită însă de OCPI.
De la un parteneriat imobiliar eșuat la o executare grăbită
Bob Dorin, coproprietar al duplexului situat pe strada Brașov nr. 32 din Cluj-Napoca, a fost executat silit pentru o datorie cumulată ce depășea 2 milioane de euro, în favoarea firmei Carpathia LLC. Imobilul, compus din două unități individuale, era împărțit cu Aron Paraschiva Manuela, fiecare dintre ei deținând câte o cotă de 1/2.
Carpathia LLC avea în timpul acesta o creanță către NOMA, prin această executare silită a lui Bob, Carpathia LLC și a plătit creanța.
Ironia supremă: cel care a încercat să plătească datoriile rămase în urmă a fost și cel care a fost executat silit.
Astfel, în momentul-cheie al tranzacției, decembrie 2024, executorul judecătoresc Oszoczki Andras a vândut efectiv imobilul de pe strada Brașov nr. 32 prin licitație către NOMA Equities SRL.
Problema majoră? Sentința în baza căreia se făcea executarea nu era definitivă. Procedura era contestată în instanță, atât de către debitorul Bob Dorin, cât și de către co-proprietara Aron Paraschiva Manuela. Aceasta din urmă câștigase inițial licitația organizată în iunie 2024, dar fusese ulterior înlocuită cu NOMA în cadrul unei reluări a procedurii.
Prin urmare, la data adjudecării de către NOMA, litigiile erau încă active, iar hotărârile privind validitatea executării și a adjudecării nu fuseseră confirmate de nicio instanță în mod definitiv.
În mod oficial, contractul de vânzare nr. 795/2025, întocmit de notarul Ioan-Gheorghe Crecan, menționează că imobilul de pe strada Brașov nr. 32 este „liber de sarcini”, fără ipoteci sau litigii. Însă realitatea din cartea funciară arată exact opusul: înscrierile active din CF – B15, B16, B17, B18, B19, B20, B21 și C3, indicau clar existența unor procese pe rol în momentul semnării.
Referatul de completare emis de OCPI Cluj la data de 18.03.2025 consfințește această neconcordanță gravă, afirmând că actul notarial nu reflectă situația juridică reală a imobilului.
Cu toate acestea, tranzacția s-a făcut, iar cumpărătorul a fost prezentat convenabil „de bună-credință” , bazându-se pe faptul că nu i s-au comunicat litigiile.
Tocmai avocatul Mihai Ielciu a fost cel care a omis deliberat să-i spună cumpărătorului că imobilul este obiectul unor contestații în instanță, tocmai pentru a-l proteja cu titlul de bună-credință și a garanta validitatea transferului.
Iar OCPI a fost nevoită să respingă cererea pe acest motiv: ceea ce s-a scris în act a fost fals, iar întregul mecanism s-a bazat pe această minciună oficializată notarial.
Ceea ce au făcut avocatul Mihai Ielciu și notarul Ioan-Gheorghe Crecan nu mai poate fi încadrat ca simplă eroare sau omisiune procedurală. Vorbim despre acțiuni agravante, mai exact infracțiuni de serviciu.
Chezan și Ielciu s-au asociat în firme-fantomă și îl ard pe Bob Dorin la el acasă
Firma nu avea istoric de activitate economică reală, nu figura cu angajați, dar era deținută de două entități-cheie: AT Properties SRL și Silverfront Holding SRL, ambele controlate de Claudia-Elena Chezan și frații Ielciu.
Notar cu antecedente
Notarul Ioan-Gheorghe Crecan, cel care a ajutat la vânzarea cotei de ½ din casa respectivă nu este la prima situație problematică în cariera sa. În 2019, Curtea de Apel Cluj l-a condamnat la doi ani de închisoare cu suspendare pentru implicarea sa într-un dosar de fraudare a fondurilor europene. În acest caz, Crecan și soția sa, Sonia Crecan, au fost acuzați că, împreună cu Sorin Chezan, patronul firmei Ianus SRL, au încercat să manipuleze o licitație pentru construirea unui centru de afaceri în Zalău, folosind oferte false pentru a favoriza anumite firme.
O schemă profund abuzivă
Cazul apartamentului de pe strada Brașov nr. 32 nu este doar o simplă dispută între creditori, debitori și executori. Este o radiografie dureroasă a modului în care legea poate fi ocolită pentru a duce la capăt un transfer de proprietate în condiții profund incorecte.
O plângere penală este în curs de pregătire. Dacă justiția nu își va face datoria până la capăt, acest caz va rămâne nu doar o nedreptate individuală, ci un model de urmat pentru oricine vrea să fenteze sistemul. Iar strada Brașov nr. 32 va rămâne doar o adresă pe care s-a scris o filă de manual despre cum să pierzi o casă perfect legal, dar complet abuziv.
Gazeta de Cluj l-a contactat pe avocatul Mihai Ielciu, iar acesta ne-a spus că un imobil poate fi vândut chiar dacă are litigii în cartea funciară.
Și notarul Crecan tot din Sălaj este.